Mallorca

Bauqualität und Technik

BEACH & COUNTRY - Bauqualität und Technik

Wir fertigen unsere Häuser sehr aufwendig, das Meiste davon ist echte Handarbeit. Diese Häuser sind für die Ewigkeit gebaut. Selbst die Tondachrinnen werden Stück für Stück per Hand eingepasst. Viele unserer Arbeitsvorgänge sind mittlerweile selbst auf Mallorca unüblich geworden und werden nur noch im hochwertigen Hausbau angewandt.

 


Mauerwerk / Isolierung / Dachkonstruktion

MauerwerkIm Bauprozess erstellen wir 2 Vollstein-Mauerwerke à 20 cm Stärke, dazwischen isolieren wir mit einer 4 cm starken Hartschaumplatte. Zuzüglich des Innenputzes ist der gesamte Wandaufbau 46 cm stark. Die massive Natursteinfassade wird sehr aufwendig von Hand erstellt. Hier werden aus den großen Natursteinen genau passende Stücke per Hand geschlagen und mit Mörtel eingepasst. Dann werden die Lücken zwischen den Steinen farbig verfugt und die Steine in einem folgenden Arbeitsgang nochmals gesäubert.

Jeder Quadratmeter der Natursteinfassade wird massiv und in Handarbeit gebaut. An dem Bau der Vollstein-Natursteinfassade sind immer mindestens 4 Fachleute beteiligt. Auf einem LKW können wegen des hohen Gewichts nur 10 qm Steine angeliefert werden. 20 % werden anschließend wieder als Abfall entsorgt. Diese Bauweise ist sehr aufwendig, aber auch qualitativ hochwertig.

  • Einfaches Blockstein Mauerwerk, außen verputzt
  • Doppelschaliges Mauerwerk, außen verputzt
  • Doppelschaliges Mauerwerk, mit Naturstein verkleidet

In unseren Baupreisen sind enthalten: Architekten- und Ingenieursleistungen, Bodenproben, Zertifizierung des Stahls, Beton, Holz, Steine, Laboranalyse und Materialproben, bis hin zu einer dezenalen Gebäudegarantie. Wenn Sie so bauen, bauen Sie mindestens 15 % teurer, als bei einem Wald- und Wiesenunternehmer an der Ecke, aber Setzrisse sind uns in unseren Häusern ein Fremdwort!

Der Rohbau
KriechkellerKeller, Sauberkeitsschicht, Betonsohle,  Stahlbeton-Fundamente 50 x 40 cm aus WU-Beton (wasserundurchlässiger Beton) mit 8ter Stahl armiert. Der Kriechkeller wird in einer Gesamthöhe von 1 m auf die Stahlbetonfundamente aufgemauert. Die Kellerdecke besteht aus Stahlbeton-Trägern (25 cm stark) mit eingehängten Luftkammersteinen, die anschließend ausbetoniert werden und in einen Stahlbeton-Ringanker überlaufen.  Der Keller wird von außen mit einem wasserabweisenden Sperrputz versehen. Dann erhält er einen Bitumenanstrich und eine Platin-Schutzfolie.  Die Leitungsführung für Wasser und Abwasser läuft durch den Keller.  

FundamenteUnsere Betonproben und der Stahl werden von einem unabhängigen Ingenieurbüro überprüft, welches von einer Versicherung anerkannt wird. Zusätzlich führen wir einen Nachweis über ein Labor, dass die richtige Beschaffenheit und Güte überprüft.  Dies alles zum Zwecke das Haus mit einer zusätzlichen Versicherungs-Garantie von 10 Jahren versichern zu können. Die Versicherungspolice erhalten Sie bei Übergabe des Hauses, wenn Sie Haus und Grundstück bei uns aus einer Hand gekauft haben.

Erdgeschoss und Obergeschoss Mauerwerk - Deckenkonstruktion
Unser Mauerwerk ist im Erdgeschoss  2,95 - 3 m, im Obergeschoss: 2,7 - 2,90 m hoch, je nach Haustyp. Dies erfordert einen erhöhten Materialeinsatz und Arbeitszeit.

Unsere Fenster/Innentüren werden auf 2,30 m Höhe festgelegt. Ebenfalls werden in den Schlafzimmern Kleiderschränke gemauert. Das alles stellt einen erhöhten Aufwand dar.

Erdgeschoss und  Obergeschoss erstellen wir mit einem Blockstein-Mauerwerk (Luftkammerstein - Bloque aleman). Dieses wird nach außen mit Sperrputz versehen an dem die Isolierung (50 mm) in Nute und Feder angebracht wird. Nachfolgend erfolgt die massive Naturstein-Fassade auch einen handgeschlagenen Naturstein (20-22 cm) stark. Die Hausecken sowie Fenster- und Türeinfassungen werden mit härterem Marés-Felanitx verziert und eingefasst.

Erhöhte FundamenteUm eine gewisse Erdbebensicherheit zu gewährleisten werden in das Haus je nach Haustyp 2 bis 4 Stahbetonstützen vom Keller bis zum Dach einbetoniert. Im Regelfall sind unsere Häuser für eine Erdbebensicherheit von auf der Richterskala bis zu 7,2 ausgelegt. Ausnahmen bestätigen die Regel: gerade wenn wir von Kunden eigene Planungen übernehmen oder unsere Haustypen abgeändert werden kann dies häufig nicht mehr gewährleistet werden.

Jedes Haus hat selbstverständlich eine Erdung in Form eines Kupferkabels, dass durch das Fundament bis 80 cm darunter geführt wird und die elektrische Anlage erdet. Betrachten Sie diese sehr wichtige Maßnahme  in Spanien nicht als selbstverständlich. Gerade bei älteren Gebrauchtobjekten fehlt sie oft ganz.

Jedes Geschoss bekommt einen Stahlbetonringanker, welcher mit dem Stahl der Decke verbunden und einbetoniert wird.

Die Dachkonstruktion
DachkonstruktionBei der Dachkonstruktion wird auch eine Luftkammerdecke, wie in den Zwischengeschossen, aufgebaut.

Die Luftkammerdecke unter der Betondecke besteht aus Stahlbetonträgern (25 cm stark) und Hohlblocksteinen (25 cm stark) mit 2 Kammern. Diese Decke wird dann mit dem Ringanker (25 cm x 20 cm) und mit dem Stahl verbunden, der ca. 8-10  cm aufbebetoniert wird.

Bei der Zwischengeschossdecke und Kellerdecke wird genauso verfahren. Darauf erfolgt dann die Leitungsinstallation für Wasser, Abwasser, Elektro und Klima. Diese Leitungen werden auf der Decke zusätzlich noch einmal mit ca. 10-12 cm Aufbau einbetoniert. Darauf erfolgt im Erdgeschoss und Obergeschoss der Aufbau der Fussbodenheizung.

Isolierungsmatten: Rehau
EG: 65 mm, OG: 50 mm, plus 4 cm Estrich,
Fliese: Marmor.

Wer von Deutschland her die dünnen Filigrandecken kenn der, weiß wie dort mittlerweile am Material gespart wird. Das kommt dem Trittschal nicht besonders zu Gute. Unsere zuvor konstruierte Luftkammerdecke, mit dem zusätzlichen Aufbau, setzt natürlich gerade auch durch Masse, Bestwerte an Trittschalldämmung und Energieeffizienz.

Unsere Quizfrage: wie dick ist eine BEACH & COUNTRY Zwischendeck, einschließlich Aufbau?

Das Dach wird dann auf dieser Obergeschoss-Decke, arabisch aufgebaut. Auf die Decke kommt eine 80 mm starke Insolierung.

Die Luft soll im Dach zirkulieren können, Wärme oder Hitze steigen nach oben und werden über 4 Belüftungsdüsen/Öffnungen durch Wind bewegt und können entweichen.

Auf die Aufmauerung des Dachstuhls kommen Tonplatten mit Luftkammern und darauf wird dann eine Folie mit  6-8 cm aufbetoniert. Zum Schluss werden die Ton-Dachpfannen in Mischung "Mönch & Nonne" verlegt.

Dachüberstand & Tondachrinnen
TondachrinnenDer Dachüberstand besteht aus Verzierung mit 2 übereinander angebrachten massiven Marés-Platten (jeweils 4 cm stark).  An diese Konstruktion werden Stück für Stück, handform Tondachrinnen angebracht.

 

 

 

Porche
PorcheDie überdachte Terrasse (“Porche”) wird gemäß dem Architektenprojekt erstellt. Das Dach wird von runden, aus einem, Stück gedrehten, massiven Tosca-Säulen oder 4-eckigen, gemauerten, marés-verkleideten Säulen gestützt. An der Stirnseite wird ein mittelfetter Holzleimbinder eingekehlt aufgelegt. Die Dachkonstruktion besteht aus Querbalken, je nach Größe 8 bis 12 cm stark, auf denen Tonplatten aufgelegt werden. Darauf eine Feuchtigkeitsabklebung. Darüber 6 bis 8 cm stahlarmierte Betonschicht. Das Dach wird mit Dachziegeln gedeckt, in Mischung verlegt (Mönch und Nonne). Aus optischen Gründen verbauen wir KEINE Dachrinne.

 


Natursteinfassaden und Natursteinmauern

SteinarbeitenNatursteinfassaden werden aus großen Felsbrocken mit Hammer und Meißel herausgeschlagen und Stein für Stein eingepasst. Zunächst werden grobe Steine mit dem Lastwagen auf die Baustelle gefahren. Dort werden die Steine per Hand auf etwa 20 cm große Stücke zerkleinert und anschließend detailliert auf die gewünschte Lücke zentimetergenau mit dem Steinhammer eingepasst. Ein Arbeiter schafft dabei nur 2 bis 3 m² Fassade je Tag.

MauerbauEine Natursteinfassade benötigt keinerlei Pflege und im Gegensatz zu Putzfassaden auch keinen Anstrich. Im Gegenteil: während normal erstellte Häuser aufgrund des extremen Klimas und der salzhaltigen Luft nach 10 Jahren aussehen, als wären Sie 25 Jahre alt, sehen Natursteinfassaden mit jedem Jahr besser aus. (Achtung: das gilt nicht für billig verklebte Natursteinplatten).

MauerbauDer Bau von Trockensteinmauern ist eine eigene Kunst, die auch auf Mallorca leider vom Aussterben bedroht ist. Die Tradition, Mauer aus Stein - ohne jede Beimischung von Zement - so zu legen, so dass sie hunderte von Jahren ohne Pflege halten wird nur von wenigen Handwerkern beherrscht. Nachwuchs ist kaum noch zu finden. Die Arbeit ist den meisten jungen Leuten zu hart.

Dabei werden die Steine so präzise mit dem Hammer bearbeitet, dass sich eine plane Ebene ergibt. Besonders bei rechteckig geschlagenen Kanten glaubt man, die Mauer wäre nachträglich gerade gesägt worden. In Deutschland gibt es diese Technik nicht, weil sie nicht mehr zu bezahlen wäre.



Fenster / Türanlagen

TürenUnsere Thermopenfenster mit schlagfester Sicherheitsverglasung in Holzoptik mit pflegeleichten Alu-Blendläden beziehen wir aus Portugal. Dort werden für uns deutsche Markenprofile verarbeitet.

  • Thermopenfenster mit schlagfester Sicherheitsverglasung außen in Holzstruktur
  • Sicherheitsbeschläge
  • 3-Kipp
  • Die Terrassentüren sind wegen der Deckenhöhe 2,30 m hoch
  • Alu-Blendläden in dunkelgrün gemäß Planung des Architekten
  • Die Fenster und Terrassentüren sind mit Marésbögen (18 cm breit) eingefasst, die Innenleibung ist ebenfalls verkleidet

 

Unsere Naturstein-Fassaden mit Fenster- und Tür-Einfassungen aus massiven
Marés, sowie die aufwendig gemauerten Tondachrinnen werden nach alter mallorquinischer Handwerkskunst in Handarbeit gefertigt.

 


Unser Panikraum

Panikraum

Mallorca ist ein sicherer Ort. Die Kriminalstatistik ist eine der niedrigsten Europas. Das liegt vor allem an der Insellage, die in die meisten logistischen Überlegungen (Abtransport von Diebesgut, Fluchtwege begrenzt, etc.) einbezogen werden muss. Kleinkriminelle in Arenal stören eher Touristen und klauen ihnen die Handys. Dennoch hat unser Panik-Raum-Konzept Freunde. Nicht nur Prominente mögen ein hermetisch abgeschlossenes Schlafzimmer.
Unser Panik-Raum verschließt Ihr Schlafzimmer auf Knopfdruck mit 8 etwa 3 Zentimeter dicken Metallstäben und macht es für einen Einbrecher unmöglich, in Ihr Schlafzimmer zu kommen. Die Metallstäbe fahren aus der Wand heraus und legen sich wie ein Käfiggitter vor Ihre Schlafzimmertür. Auf der gegenüberliegenden Seite arretieren die Stäbe in eine Metallschürze, die in die Wand eingelassen ist. Der Raum schließt auch bei Stromausfall.
Wenn der Panik-Raum verschlossen wurde, ist es nicht mehr möglich ohne schwerstes Gerät in den Raum einzudringen. Sie können Ihr Schlafzimmer und Terrassentüren und Erdgeschossfenster damit sichern. Selbst Prominente können so mit offener Schlafzimmer-Terrassentür schlafen.

Preise

 


Wasserbarrieren und Feuchtigkeitssperren

Wir bauen standardmäßig Wasserbarrieren und Feuchtigkeitssperren in ausreichenden Mengen ein. Hierzu gehören zum Beispiel die Fundamente, Dächer, Dachkanten und sonstige kritische Stellen. Hierfür verwenden wir reißfeste und erprobte PVC Klebeschichten.

 


Elektroinstallation, Kabel und Sicherungen

SicherungskastenAlle unsere Elektroinstallationen entsprechen der neuesten Norm. Wir verbauen hochwertige Kabel und sparen auch nicht am Querschnitt des Kabels. Reichlich Verteilerkästen, Überspannungssicherungen und Schutzschalter. Auch installieren wir jede Leitung in einem extra vorgesehenen Leerrohr. Somit haben Sie zu jeder Zeit die Möglichkeit diese Kabel auszutauschen. Wir verwenden keine Flachwandkabel, wie es aus Kostengründen heutzutage selbst in Deutschland Standard ist. Diese Bauweise ist wesentlich aufwendiger, macht sich aber im Nachhinein bezahlt. Sie bekommen 24 Monate Gewährleistung auf alle elektrischen Installationen.

 


Heiztechnik

Viele Kunden sind sich evtl. nicht richtig bewusst, dass die meisten gebrauchten Immobilien über kein Heizungssystem verfügen. Bei unseren Neubauten verbauen wir neuste Patente, setzen immer auf mindestens eine Komponente aus erneuerbaren Energien. Unsere Häuser haben 2 Jahre Garantie auf die Heizanlagen und einen 24 Stunden Notfallservice.

Heizungssteuerung per APP von Deutschland aus
  • Zentral Öl-/Gas Heizung
  • Energiesparheizung
  • Warmwasser Solarsystem
  • Fußbodenheizung Solarsystem
  • Energiesparheizung der neusten Art
    • Neuartiges Patent, welches sehr intelligent die aus Solarsystemen und  Brennerzuheizung gewonnene Kraft mischt und koordiniert.
  • Brennersysteme der neusten Generation
    • Mit Energieerzeugung.
  • Luftwärmetausch Systeme (auf Wunsch mit Poolanbindung)
  • Pool Solarsystem

Luft Wärme PumpeLuft-Wärme-Pumpe

Luft-Wärme-Pumpe (Typ ECODAN Mitsubishi Puhz-HW-140 YHA). Bei alleiniger Installation wird ein 300L-Wasserspeicher installiert. Inkl. Anschluss, Verrohrung und Luft-Wärme-Tauscher.

 

 


Sicherheit am Bau

BEACH & COUNTRY - ein Bauträger, der auf Sicherheit zielt.

Sicherheit hat bei uns Priorität Nummer Eins. Alle Baustellen sind klar als solche gekennzeichnet und werden durch einen Bauzaun unzugänglich gemacht. Alle Gefahrenstellen werden mit Signalfarbe markiert. Unsere Bauarbeiter tragen stets Sicherheitsschuhe und es herrscht ein striktes Alkoholverbot auf den Baustellen. Wo nötig werden Baustellengeländer befestigt um einen Sturz der Mitarbeiter oder bei Kundenbesichtigungen zu vermeiden.

SicherheitSicherheit

 

 

Katalog als PDF Zum E-Book To english version of our catalogue Zum E-Book

Schlüsselfertige Neubauten mit
Festpreis

Tramuntana C
Haustyp: Tramuntana C
Kaufpreis: ab 655.000  €

Cala Pi
Haustyp: Cala Pi
Kaufpreis: ab 598.000  €

Montuiri A
Haustyp: Montuiri A
Kaufpreis: ab 708.000  €

Porto Colom A
Haustyp: Porto Colom A
Kaufpreis: ab 685.000  €

Valldemossa
Haustyp: Valldemossa
Kaufpreis: ab 857.000  €

Son Llorenc
Haustyp: Son Llorenc
Kaufpreis: ab 610.000  €

Esporles
Haustyp: Esporles
Kaufpreis: ab 1.095.000  €

Landgut
Haustyp: Landgut
Kaufpreis: ab 1.185.000  €

Trotzen Sie Umwelt und Energie-Problemen
Autark-Haus on Top of the Hill
Top-Lage, mit Gästehaus/ Garage!  Sonnen- und Windenergie. Tiefbrunnen mit Quellwasser!
Kaufpreis: 1.095.000 €
Gegen eine Schutzgebühr von 59,- € senden wir Ihnen den Katalog per Post. Vor Ort auf Mallorca erhalten sie den Katalog kostenlos.
Name:
Vorname:
Straße:
PLZ/Ort:
Land:
Telefon:
E-Mail-Adresse:
    Ja, ich möchte den druckfrischen Immobilienkatalog
         gegen eine Gebühr von 59,- € per Post erhalten.
    Ja, ich möchte regelmäßig aktuelle Informationen
        per E-Mail erhalten.
 
Bitte überweisen Sie den Betrag von 59 € auf fogendes Konto:
Beach und Country Bau SL
Iban: ES89 0061 0204 1301 7339 0118
BIC: BMARES2M oder BMARES2MXXX
Verwendungszweck: Ihr Name, Vorname