Santanyi-Alqueria-Porto Pedro, in Strand u. Hafen-Nähe  – Mieten oder Kaufen?

Santanyi-Alqueria-Porto Pedro, in Strand u. Hafen-Nähe – Mieten oder Kaufen?

07691 S'Alqueria Blanca, Illes Balears, Spanien

in Planung, schlüsselfertiger Festpreis, Startet in Kürze

2,499,000€ €

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  • Grund Porto Petro
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  • Kleiderschrank mit Klima
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  • Algaida 13
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  • Turmvilla B am Es Trenc
  • BBQ-Grillhaus Naturstein-Version
  • BBQ-Grillhaus Naturstein-Version 2
  • Cala Sa Nau (Porto Colom - Cala d`Or)
  • Cala Llombards
  • BEACH COUNTRY - Ostküste Sa Coma
  • Porto Pedro Restaurante am Wasser
  • Cala d Or
  • Cala Figueras Fischerhafen

Immobilien-ID :

 Alqueria-PortoPedro

Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Garage
Doppel-Garage, optional
Wohnfläche / Nutzfläche
420 m2
Baujahr
2019-2020
Grundstück
18000 m2

Beschreibung

Finca mit Küstenblick zwischen S´Alqueria Blanca (Gemeinde Santanyi) und Porto Pedro (Gemeinde Santanyi).
 
Dieses Neubauprojekt steht im Moment nicht mehr zur Verfügung. 
 
Wir haben es als Miet oder als Miet-Kaufobjekt vorgesehen. Wird meine Alterbeschäftigung, soll zu meinem 65 Geburtstag fertig werden nächstes Jahr.    
 
Baubeginn:         Septemter 2020
Fertigstellung:   August        2021
 

Turmvilla B – bei Porto Petro – Alqueria Blanca.

„schlüsselfertig“, inkl. gr. Pool, Terrassen, Garten rund um das Haus, 4 SZ, 4 Bäder, Keller

Optional:  auf Wunsch, zusätzlich, ist genehmigt eine Doppel-Garage u. ein BBQ-Grillhaus, m. Studio.
 
Die Lage: 
Sehr schöne Lage, 1 km vom Dorf Alqueria Blanca mit Küstenblick, vom OG. Zum Hafen nach Porto Pedro sind es nur ein paar Minuten. Die Strände Cala Mondrago oder Cala d´Or sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Etwas unterhalb von Alqueria Blanca und oberhalb von Porto Pedro, das könnte Ihr neues Zuhause auf Mallorca werden. Von der Küchenterrasse hat man herrlichen Blick auf die Berge (siehe Foto) und auf die untergehende Sonne. Vom Obergeschoss haben Sie einen herrlichen Blick auf die gesamte Küste vor Ihnen, von Porto Pedro bis Cala d´Or. Natürlich sind diese Orte auch bequem in ein paar Minuten mit dem Rad erreichbar. Zum Dorf Alqueria (Santanyi) sind es für die 1,3 km nur wenige Minuten.
 
Sie wohnen ruhig und zentral, in allerbester Lage, zum Hafen & Stränden, mit Panorama-Küstenblick vom OG.
Die schönsten Strände der Insel oder Häfen wie Porto Pedro oder Cala Figueras können Sie mit Ihrem Fahrrad erreichen. Natürlich auch die herrliche Bucht Cala Mondrago. Auch Alqueria Blanca, liegt nur einen Steinwurf (ca. 1 km) davon entfernt, um auf der kleinen Plaza Tapas zu Essen, oder die Brötchen vom Bäcker zu holen.
Auf jeden Fall eine schöne und kurze Distanz ebenso zum Hafen Porto Pedro, dem Dorf Alqueria Blanca, umliegenden Stränden oder nach Santanyi auf dem Markt.
Sonstiges: 
Schickes Finca-Naturstein-Design, passend zur Insel, mit gekonnter Raumaufteilung gepaart mit toller Bauqualität und modernster Haustechnik.
Bis zu 10 Jahren Garantie, 3 Jahre BEACH & COUNTRY-Garantie, plus 7 Jahre dezenale Versicherung, auf die Statik und Struktur des Hauses.
Immer wieder wird versucht diesen Haustyp von uns zu kopieren und nachzubauen.
Pläne werden 1 : 1 aus dem Internet kopiert und los geht es. Wo aber bleibt die Garantie wenn Sie so ein Haus kaufen. Wir haben diesen Haustyp entwickelt und schon 12 x gebaut des weiteren haben wir auf der Insel in ca. 20 Jahren mehr als 150 Häuser gebaut. Nur das BEACH & COUNTRY Haus ist das Original.  
Tolle, hochwertige Naturstein-Verarbeitung, rotbunte Steine, handgeschlagen und massiv. Keine blass – graue Naturstein-Nummer. Unser Fassaden heben sich ab.
Die Gartenanlage rund ums Haus gehört ebenso dazu. Mit 1.200 m2 bepflanztem Garten eingebunden in den alten Baumbestand und mit einem schönem Pool-Deck.
 
Alle unsere massiven Energie – Sparhäuser im eleganten B & C – Design werden, wegen immer zunehmenden Unwettern und damit verbundene Wassermassen, immer 2-3 Stufen über das Erdreich angehoben. Das Haus sieht dadurch nicht nur imposanter aus sondern ist auch dementsprechend vor Wasser geschützt.  Die aufwendige, doppelte Wandstärke mit massiver Naturstein-Fassade ist pflegeleicht und muss nicht gestrichen werden. Die Konstruktion des belüfteten arabischen Daches und die augeklügelte und gekonnte Raumaufteilung runden die qualitativ hochwertige Bauweise bei jedem unserer Objekte ab.
Unsere Häuser sind so konzipiert das Sie auch durch die 330 Sonnentage hier auf der Insel Kosten sparen, wenn Sie auf unser Solar – Thermie Paket für Haus und Pool zurückgreifen.
Turmvilla ist auch nicht gleich Turmvilla. Unsere hochwertigen Austattungsmerkmale auf den Punkt gebracht:
* Audio-Lichtpaket  
* Teakholz-Kleiderschrankpaket optional
* Design Natursteinwände, Innen
* Kaminanlage 
* 3-fach Verglaste Fenster (Climalit)
* pflegeleichte Alu- Blendläden
* Fußbodenheizung
* Klimaanlagen
* Antik Marmor Paket
* Alle Schlafzimmer mit Bad en Suité
Unsere Angebote, sind immer äußerst komplett ausgestattet, erscheinen zwar teurer, dennoch wissen Sie von vorne
herein genau was im Festpreis enthalten ist. Letztendlich liegt der Preis auch an der Lage.
Die Lage macht zudem den großen  Unterschied, nicht nur vom Preis her. Inselmitte ist einfach viel günstiger als Santanyi-Alqueria Blanca welches nur einen Srteinwurf vom Meer entfernt ist. Mit dem Rad nach Porto Pedro oder zu Fuss bis ins Dorf. Ob Sie 3 Minuten in eine Traumbucht fahren oder 30 Minuten aus der Insel Mitte.
Vom Obergeschoss einen breiten Küstenblick genießen – das macht den großen Unterschied.
 
 
Kaufpreis, in Vollausstattung (also inkl. möglicher Extras) komplett, siehe Kostenaufstellung,
inklusive BBQ-HAUS-Studio-Garage:    2.499.000  €
 
10 % Anzahlung:  249.900 €  
Restkaufpreis:     
Miete und späterer Kauf ?:      Kaltmiete:  51.729 €/p.a.  (Monat: 4,310 €) 
plus Nebenkosten, (f. Versicherung/Grundsteuer) ca.  : 300 €
 
Jetzt schon nutzen und später bezahlen, mit Kaufoption auf 5 Jahre oder 10 Jahre! 
 
WENN NICHT JETZT , WANN DANN ?
 
zuzüglich der Kaufnebenkosten, 10 % IVA, ca. 2,25 % Notar/Register….
 
Gesamt-Kostenaufstellung, schlüsselfertiger Pauschal- u. Festpreis:
(Ausstattung, vorgeschlagen, hochwertig, kann noch während der Bauphase geädert werden)

ACHTUNG! NEUES BAURECHT!
Der FINCA-NEUBAU auf dem Land, steht vor dem aus. 
25.05.2020 – Neue Baugesetze auf dem Land, von Mallorca, für Finca-Grundstücke. 
Die Bebauung auf dem Land soll verhindert werden, in Naturschutzgebieten (fast alle Berge, Tranmuntana, Arta, Felanitx  etc..) und auf Agrar-Flächen (sehr viele Gebiete), darf nicht mehr gebaut werden! Es werden keine neuen Baugenehmigungen erteilt.

Auf Hügel über 190 m stehen auch nicht mehr  nicht mehr zur Verfügung. Für die noch möglichen Gebiete, einer Finca-Bebauung gelten nun harte Einschränkungen:

1. Maximal darf nur noch 2 % des  Finca-Grundstückes bebaut werden. (2 % von der          Grundstücksgröße  für Haus, Pool und Terrassen, als Flächenversiegelung)

2. Die Poolanlage darf nur noch bis max.: 35 m2 genehmigt, (z.B. 4 x 8 m plus 3 m2  römischer Einstieg, max.)

3. Der Hammer, das Haus mit Nebengebäude, darf max. 900 qbm inkl. Allem ausmachen. Vormals waren das bis max. 1.500 cbm umbauter Raum.Da lässt sich dann gerade noch ein 2-3 SZ-Haus genehmigen.

Beispiel an diesem neuen Objekt: Dieses neu erstellte Haus, hat 1.400 cbm, mit 5 SZ mit Poolhaus/D-Garage plus eine sep.  14 m x 5 m große Poolanlage. Wenn Sie 500 qbm umbauten Raum, von diesem Objekt kürzen würden, finden Sie es auf Ihrem Grundstück nicht mehr wieder. 

Fazit: So ein schönes Anwesen, wird man jetzt nicht mehr neu auf dem Land genehmigen lassen können. Als Neubau-Immobilie mit Garantie verfügt es bald unter den Neubau-Objekten über Alleinstellungsmerkmal !!  Neu wird man nur noch sehr viel kleiner Bauen können, statt 5 SZ, bekommt man vielleicht noch max. 2 oder 3 SZ .

Kann man eine Poolanlage von 35 m2 maximal noch Pool-Anlage nennen, sowas gibt es schon fertig im Baumarkt.  

Bei diesem neuen Objekt, haben Sie noch Alles nach dem alten Baurecht, großzig genehmigt, mit üppigen Terrassenflächen, große Poolanlage und zusätzlich noch das genehmigte BBQ-Grillhaus mit Doppelgarage. 

Rechnen Sie also damit, das ab jetzt ab Juni, die Preise, für Neubau-Immobilien garantiert weiter steigen werden.    Weil sich das Angebot an Neubau-Finca,  sich schnell verknappen wird und neue Häuser, aber in dieser Kategorie nicht mehr nach kommen werden auf Grund der neuen Gesetze.

Wir hören auf diesem und aus Altersgründen auf, weiter als Bauträger zu fungieren, kein einziges unserer entwickelten schönen mallorquischen Kataloghäuser, mit Naturstein-Fassaden würde dem neuen Finca-Baurecht entsprechen, selbst die kleinsten Häuser von uns wären noch zu groß. So bekommen Sie jetzt noch die letzten schönen Beach & Country Häuser von uns.

Wenn nicht jetzt? Wann dann?

 
Grundstück: 18.000 m² 
 Lage: 1 km von Alqueria Blanca – Richtung Porto Pedro (ca. 3km)590.000 €
  
Haus-Typ: Turmvilla B 
EG & OG: 291 m², Porche: 35 m², Tiefkeller: 27 m² m. Kelleraußentreppe 
inkl. Architekt- & Gemeindekosten und bis zu 10 Jahre Garantie1.079.000 €
Audio- Lichtpaket: siehe Katalog S. 124, Einbaustrahler, Treppenfussraum-Einbaulampen, Wlan… 18.900 €

Antik-Marmor-Paket: (statt Fliesen, Fliesen ohne Marmorpaket bis 25 €/m2 enthalten)

siehe Katalog, schickes Bodendesign, hochwertig, massive antike Steinböden

32.500 €
  
  
Klimaanlagen in allen Schlafzimmern18.500 €
Naturstein-Wand Wohnen m. TV Rahmen9.100 €

Außen-, u.  Innenlampen-Paket, gemäß Angebot, (kann geändert werden, schickes Design und hochwertige Qualität), Bemusterung, bei unserem Elektriker.

25.000 €
  
Naturstein-Terrassen, erhöht, 305 m2 :  76.250 €
Poolanlage 12 x 5,8 m:70.700 €
  
Naturstein- Mauern – Paket: 150 m2,  Katalog S. 12237.500 €
Garten-, u. Pflanz – Paket: Katalog S.12272.500 €
Zuwegung zum Haus mit Schotter, Kies und Rondell19.700 €
  
3- Kammer – Klärgrube/ Wasserdepot:35.000 €
Strom-, und Wasseranschluß bis zum Haus, mit Zählerkasten25.850 €
Elektrische Toranlage, m. Gegensprechanlage u. 2 Naturstein-Säulen18.500 €
Renovierung alte Casita, Dach u. Wände 35.000 €
Neubauerklärung/ Registrierung35.000 €
                                                           Zwischensumme Haus & Grund, Garten: 2.199.000 €
 
 

 

BBQ-Grillhaus mit D-Garage, kl. Studio, Sommerküche wie Planung, in Naturstein-Ausführung, mit gemauerter Sommerküche:179.000 €
Nolte Küche wie Angebot, m. HWR-Raum:25.000 €

LED – FUSSRAUM-LEUCHTEN, Innenlampen im Wohnraum, als Ergänzung  zum Audio- Lichtpaket, sowie alle Außenwandlampen rund ums Haus:

Salzanlage: ph automatisch

Nolte Einbaukleiderschrank-Paket, für alle Schlafzimmer

15.600 

4.950 €

15.000 €

Digitale Raumthermostate über Smartphone regelbar6.500 €
Intelligente Toranlage ebenfalls Smartphone steuerbar ( Katalog S. 124)18.500 €
Kleines Sicherheitspaket (Katalog S. 133)2.950 €
Solar Thermie Paket: Haus u. Pool, Schichtenspeicher 1900 ltr.
 
 
Schlüsselfertiger Endpreis, komplett: 

29.500 €


2.495.900 €

Zuzüglich 10 % IVA, ca. 2 % Notarregister Umschreibungskosten. 

 

Im Hauspreis enthalten: Grundstück, Schwimmbad, BBQ/Garage und Haus: mit hochwertige Naturstein-Fassade, Innen-Wände im Wohnbereich mit Naturstein, an Kaminanlage und TV-Wand,  hochwertige Innen- u. Außenlampen, Einbaukleiderschränke, Wlan-Router, Sprechanlage, Alarm-Anlage & Klimaanlage vorinstalliert, Klimaanlage,  (einfaches Nachrüsten möglich).  Hochwertige Deckenventilatoren in den 4 Schlafzimmern, Kleider-Systemschränke von Nolte. Die elektrische Toranlage ist auch über Smartphone zu bedienen, oder über Mando.

Photovoltaik  & Solarthermie mit Schichtenspeicher für Heizung und Wärmetauscher für Pool, sowie ein Tiefbrunnen sind ebenfalls inkludiert. 

Das schicke Innen- & Außenlampenpaket (inkl. Audio, beinhaltet), mit Stufenbeleuchtung und Grundbeleuchtung im Wohnen, Decken-Einbaustrahlern und schicken Innen/Außen- Wandlampen rund ums Haus, ist ebenfalls schon inkludiert. Die eingebauten Deckenventilatoren in den Schlafzimmern sind so gut wie nicht hörbar und haben Stil.

Eine Klimaanlage könnte jederzeit nachgerüstet werden, ist aber unserer Meinung bei diesem Haus nicht notwendig.

Das Haus ist mit Kaminanlage und Fussbodenheizung, mit Einbauschränken, Küche und Innen- wie Außenlampen, nahezu komplett ausgestattet, selbst Wlan-Router und elektrische Toranlage sind im Gesamt-Preis inklusive. 

Die Sommerküche, ist mit Grill- und Arbeitsfläche mit Waschbecken gemauert, bedarf nur noch Ihres Außenkühlschrankes.  Sehr viel hochwertige Ausstattung. 

 

Mögliche Extras zum Haus, auf Wunsch möglich:  :

Naturstein-Außendusche, (Außenbad im Poolhaus vorhanden):              7.900 €

Raumthermostate, digital über Smartphone steuerbar                                6.500 €

Salzanlage ph- Automatisch                                                                                4.950 €

Kamerasystem mit 5 Außenkameras:                                                                4,950 €

Kleiderschank-Paket: 5 Teak-Schränke massiv, falls neues Nolte-                                                                  Kleiderschrankpaket nicht gewünscht. Mehrpreis, :                               25.000 €

Kleines Sicherheitspaket (S.133)                                                                        3.950 €

 DIESE TURMVILLA B, ist unser Erfolgstyp, der den meisten Kunden, selbst gegenüber deutlich größerer Häuser, meistens ganz besonders gut gefällt. Gerade die 2 sep. Schlaftrakte, die sich absolut getrennt von einander befinden, getrennt durch ein riesiges Wohnzimmer, lassen keine Enge aufkommen. Die hohen Decken im Wohnzimmer/Küche, lassen den Raum deutlich größer wirken als er mit seine 85 m2 ohnehin schon ist.                         

AUFTEILUNG: 4 SCHLAFZIMMER, 4 BÄDER, GÄSTE WC, GROSSES, HOHES WOHN- ESSZIMMER, KÜCHE, HAUSWIRTSCHAFTSRAUM und TECHNIK-KELLER. Die Doppel-Garage sowie das angegliederte BBQ-Grillhaus, runden dieses Ambiente noch einmal ab. Das Haus ist mit Technik-Keller ausgestattet, der Garten mit Pool-Deck, rund um das Haus wird angelegt wie Planung.  Das Pooldeck ist aufgefüllt und bepflanzt und mit großzügigen Terrassenflächen versehen, wie Planung.  Die  Zufahrt wird eine Palmenallee.

Autark sein, heißt frei sein, mit diesem Haus, generieren Sie Ihre Energie, aus Sonne und Wind!  

Wenn nicht jetzt? Wann dann? 

Eine sichere Kapitalanlage, mit hohen Eigen-Nutzwert, als Treffpunkt for die ganze Familie!  Keine spekulative Aktie! 

Nach einer schweren Rezession, folgt wahrscheinlich eine hohe Inflation. Sichern Sie Ihr Geld mit einer wertbeständigen Insel-Immobilie, Finca-Immobilien werden aufgrund der knappen Grundstücksituation immer Wertvoller. Sie erreichen die Insel mit dem Auto über die Fähre oder mit dem Flugzeug. 

Ganz neue Finca-Immobilien, sind nur noch sehr begrenzt Verfügbar.

Mit eigenem Hühnerstall und Obst & Gemüsegarten, sind Sie im Autark-Haus noch ein Stück weiter!

MIETE MIT KAUFOPTION STATT SOFORT KAUFEN:  

Sie sichern sich heute schon zum Festpreis Ihre schicke Neubaufinca, zum Festpreis.  Unser monatlicher Mietzins, rechnet sich so:     Kaufpreis:   2.295.000 €   –  145.000 € Anzahlung:  Restkaufpreis:  2.150.000 € 

Miete (2,30 %) =   4.150 €/ monatlich,  plus Nebenkosten wie Hausversicherung/Grundsteuer/Müll ca. 400 € 

Wir bieten Ihnen hierbei eine vertraglich festgelegte Kaufoption, da Sie innerhalb 10 Jahren, wie es Ihnen beliebt jederzeit kaufen können. Zum Restpreis, von 2.150.000 € plus Kaufnebenkosten. 

Die Anzahlung nehmen wir dafür, falls Sie nicht kaufen, sondern nur Lampen, Küche, hochwertige Schränke, Haustechnik, Alles verwohnen, in den kommenden 10 Jahren, wir das Haus wieder renovieren können mit diesem Betrag. Der Kauf ist Ihnen jederzeit vertraglich garantiert, die Zeit arbeitet für Sie, Sie haben erst einmal keine hohe Kapitalbindung, aber Ihre  eigene Finca sofort.

Also, wir bieten Ihnen sofort diese sehr schöne Naturstein-Finca, wo Sie schon alsbald sofort einziehen können. 

ACHTUNG! NEUES BAURECHT!
Der FINCA-NEUBAU auf dem Land, steht vor dem aus. 
25.05.2020 – Neue Baugesetze auf dem Land, von Mallorca, für Finca-Grundstücke. 
Die Bebauung auf dem Land soll verhindert werden, in Naturschutzgebieten (fast alle Berge, Tranmuntana, Arta, Felanitx  etc..) und auf Agrar-Flächen (sehr viele Gebiete), darf nicht mehr gebaut werden! Es werden keine neuen Baugenehmigungen erteilt.

Auf Hügel über 190 m stehen auch nicht mehr  nicht mehr zur Verfügung. Für die noch möglichen Gebiete, einer Finca-Bebauung gelten nun harte Einschränkungen:

1. Maximal darf nur noch 2 % des  Finca-Grundstückes bebaut werden. (2 % von der          Grundstücksgröße  für Haus, Pool und Terrassen, als Flächenversiegelung)

2. Die Poolanlage darf nur noch bis max.: 35 m2 genehmigt, (z.B. 4 x 8 m plus 3 m2  römischer Einstieg, max.)

3. Der Hammer, das Haus mit Nebengebäude, darf max. 900 qbm inkl. Allem ausmachen. Vormals waren das bis max. 1.500 cbm umbauter Raum.Da lässt sich dann gerade noch ein 2-3 SZ-Haus genehmigen.

Beispiel an diesem neuen Objekt: Dieses neu Haus, hat 1.400 cbm, mit 5 SZ mit Poolhaus/D-Garage plus eine sep.  14 m x 5 m große Poolanlage. Wenn Sie 500 qbm umbauten Raum, von diesem Objekt kürzen würden, finden Sie es auf Ihrem Grundstück nicht mehr wieder und es hätte mindesten 3 SZ weniger.

Fazit: So ein schönes Anwesen, wird man jetzt nicht mehr neu auf dem Land genehmigen lassen können. Als Neubau-Immobilie mit Garantie verfügt es bald unter den Neubau-Objekten über Alleinstellungsmerkmal !!  Neu wird man nur noch sehr viel kleiner Bauen können, statt 5 SZ, bekommt man vielleicht noch max. 2 oder 3 SZ .

Kann man eine Poolanlage von 35 m2 maximal noch Pool-Anlage nennen, sowas gibt es schon fertig im Baumarkt.  

Bei diesem neuen Objekt, haben Sie noch Alles nach dem alten Baurecht, großzig genehmigt, mit üppigen Terrassenflächen, große Poolanlage und zusätzlich noch das genehmigte BBQ-Grillhaus mit Doppelgarage. 

Rechnen Sie also damit, das ab jetzt ab Juni, die Preise, für Neubau-Immobilien garantiert weiter steigen werden.    Weil sich das Angebot an Neubau-Finca,  sich schnell verknappen wird und neue Häuser, aber in dieser Kategorie nicht mehr nach kommen werden auf Grund der neuen Gesetze.

Wir hören auf diesem und aus Altersgründen auf, weiter als Bauträger zu fungieren, kein einziges unserer entwickelten schönen mallorquischen Kataloghäuser, mit Naturstein-Fassaden würde dem neuen Finca-Baurecht entsprechen, selbst die kleinsten Häuser von uns wären noch zu groß. So bekommen Sie jetzt noch die letzten schönen Beach & Country Häuser von uns.

Wenn nicht jetzt? Wann dann?

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