Felanitx:  Autarke Naturstein-Villa mit Panorama-Blick auf die Berge. Mieten oder Kaufen?

Felanitx: Autarke Naturstein-Villa mit Panorama-Blick auf die Berge. Mieten oder Kaufen?

07200 Felanitx, Balearen, Spanien

Im Bau, schlüsselfertiger Festpreis

1,950,000€ €

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  • Fela Rohbau
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  • Kleiderschrank mit Klima
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  • Felanitx Grundstück Mallorca
  • Turmvilla B - Felanitx und Porto Pedro
  • Obergeschoss Turmvilla B
  • GARAGE, BBQ Y PISCINA
  • Felanitx Lageplan
  • Felanitx - Pool-Deck

Immobilien-ID :

 NB-Felanitx-Por

Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
Garage
1 D-Garage & BBQ/Studio
Wohnfläche / Nutzfläche
420
Baujahr
2020
Grundstück
18000

Beschreibung

Kaufen oder Mieten auf 10 Jahre mit Mietkaufoption.

Haus im Bau!    Fertigstellung:    Oktober/November 2020 

Die Lage:
Sehr schöne Panorama-Lage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge und auf die Stadt Felanitx,  zwischen Weinfeldern gelegen. Nur ca. 2,5 Kilometer bis in die Provinzhauptstadt Felanitx, mit seinem schönen Dorfplatz, Markthalle und vielen guten Restaurants.

Das Tor zur Ostküste, hinter Porto Colom liegend, wird im nächsten Jahr der Autobahn-Anschluss, die Autobahn Palma – Campos ausgebaut, von Campos gibt es eine gut ausgebaute Bundesstrasse für die letzten Kilomenter. So können Sie den Flughafen, unter einer halben Stunde Fahrzeit erreichen.  Was dann diese ruhige Finca-Lage noch interessanter macht. Die schöne Ostküste, mit Ihren romanischen Buchten, die zu den schönsten gehören, die die Insel zu bieten hat erreichen Sie in 7-10 Minuten, bei Porto Colom mit dem Golfplatz Vall d´Or. Ebenfalls den langen Es Trenc-Strand.  Die Autobahn-Verbindung Palma-Campos zur bis 2020 gebaut, danach ist es nur noch ein kurzes Stück bis Felanitx.

UNSER OBJEKT: „HAUSTYP TURMVILLA B“ :  

„DIE GRUND-AUSSTATTUNG“:
Elegantes B & C Innen- u. Aussendesign, mit gekonnter Raumaufteilung, mit  Traditionellen Mallorquinischem NATURSTEIN-STIL.  Luftig hohe Decken , beherrschen diesen großzügigen Gesamteindruck, bei gekonnter und durchdachter Raumaufteilung, mit 4 großen Doppel-SZ und Bäder EN SUITÉ,  2 X 2 SZ in gegenüberliegenden Trakten (Kein Schlafzimmer ist Wand an Wand) getrennt durch ein äußerst großzügiges Wohn-, Esszimmer. Küche mit angrenzendem HWR-RAUM. Absolut großzügige  überdachte Terrasse, mit viel Platz für  Ess-, u. Lounch-Bereich.

Alle B & C Häuser verfügen über einen Kriechkeller (1 m) und werden aufgesockelt, 40 cm über dem natürlichen Bodenniveau gebaut. Dadurch entsteht ein Herrschaftlicher Eindruck und größere Regenfälle können dem Haus nichts anhaben. Die Terrassen sind rund um das Haus somit auch erhöht gebaut.

Das massive, doppelte Mauerwerk, zusätzliche handgeschlagene Natursteinfassade (200 mm), Isolierung (80 mm) und mit Tondachrinnen / Fallrohren im mallorq. Stil, ist äußerst aufwendig gebaut. Es gibt kaum noch Facharbeiter, die diese Technik beherrschen. Alle Türen und Fenster, sowie Hausecken sind in Marés-Stein eingefasst.

Die Fenster: 3-fach. Verglasung (Kw/0,38). Die Rahmen in hochwertiger Holzstruktur. Kamin in Marés verkleidet, mit Naturstein-Rückwand.

Einbau-Kleiderschränke:  Massiv-Holz-Einbaukleiderschränke (Teak-Holz), abgemauert, Farbe der Fronten ist, wenn das Haus noch nicht soweit vorproduziert ist, wählbar. Hochwertige massive Zimmertüren:  Katalog-Programm III oder IV, in Teakholz, Farbe nach Wahl des Kunden, falls nicht schon produziert. OPTIONAL !

Sanitär, wie Baubeschreibung u. Katalog,  mit aufwendig gemauerten Waschtischanlagen, mit Teakholz-Unterschränken (Farben wählbar).

Heizung: Fussboden-Heizung, mit Brennwert-Therme, m. Raumthermostate oder alternativ wählbar eine moderne Luftwärme-Pumpe. Damit hauptsächlich, die Energie, für Haus u. Pool, aus der Sonne (ca. 330 Sonnentage), gewonnen wird bekommen Sie gegen Mehrpreis, als Sonderausstattung, wie aufgeführt: 12 m2 Solar- Fläche***, sowie ein Tissun-Schichtenspeicher*** (1.900 ltr.), mit Wärmetauscher f. den Pool***.

Autark-Hauspaket:  generiert Ihre Energie aus Sonne und Wind, lesen Sie dazu den Katalog S. 134.

Elektro- Anlage: wie Katalog, wir bieten zusätzlich ein Audio- und Lichtpaket an, mit Wlan-Router, Decken- u. Bodenstrahler, Internet-Anschlüsse in jedem SZ. Steckdosen/Schalter, sowie eine SAT-Mehrsplitanlage, für den Empfang, deutscher Programme. Zusätzlich bieten wir als Sonderausstattung an, per Smartphone, ansteuerbare Raumthermostate, Regeln Sie bereits Ihre Heizung, von Deutschland aus. Elektrische Toranlage, angelegte Gartenanlage mit großem Schwimmbad.

Unsere Preise, in Zusammenfassung im Einzelnen: 

Grundstück 18.000 m², nur:277.000 €
  
Haustyp Turmvilla B, Wohn- & Nutzfläche 348 m²
EG & OG: 290 m², +Porche: 35 m², +Keller: 34 m² (Technik-Keller inkl. Kelleraußentreppe),  359 m2 ohne BBQ ( +83 m2, total: 442 m2), 
inkl. Architekt- & Gemeindekosten und bis zu 10 Jahre Garantie
879.000 €
  
Extras-Innen:    
Antik-Marmorpaket:60 x 40 cm 32.500 €
Audio- Lichtpaket:18.900 €
Erweiterung: Außenlampen etc. + 4 Deckenventitaltoren8.500 €
2. Naturstein-Wand im Wohnen, TV-Einfasssung7.500 €

Nolte Einbauküche, Auswahl, Studio, Angebot:

 

20.000 €

 

Einbaukleiderschrank- Paket:  Firma Nolte, pro Schlafzimmer, ein Kleiderschrank enthalten

 

              15.000 € 

 

Außenanlage:  
Naturstein-Terrassen, 305 m2, (erhöht, rund ums Haus aufgesockelt):76.250 €
Pool-Anlage:  14 m x 5,5 m pl. röm. Einstieg:75.000 €
Naturstein-Mauer zum Nachbarn. 1,2 m hoch,12.500 €
  
  
Garten-Pflanzpaket/Bewässerungspaket, siehe Katalog:72.000 €
Palmenallee, 20 Palmen seitlich der Zufahrt8.500 €
3-Kammerklärgrube u. 25.000 ltr Wasserdepo:35.000 €
Naturstein-Mauern-Paket 150 m2 (Einfassung Pooldeck, Rondell, Pflanzbeete etc..):37.500 €
Elektrische Torlage, m. Säulen, Gegensprechanlage:18.500 €
Einfahrtweg/Rondell, geschottert, m. Kies,29.850 €
Autark-Haus-Paket: 
Windmühle, Stromproduktion, S.107:33.000 €
Photovoltaik-Paket, Stromproduktion, :52.000 €
Solar-Thermie: Schichtenspeicher, 12 m² Solar (Heizung/Pool)29.500 €
Tiefbrunnen:26.500 €

MAC Insular-Bauabfall

Neubaudeklarierung/Registierung ins Grundbuch

BBQ-Grillhaus, m. Sommerküche, gemauert, Pool-Bad, Atelier und D-Garage:

Corona-Rabatt: 

10.000 €

28.000 €

179.000 €

29.500 €



Komplettes Autark-Haus:      „Schlüsselfertiger Festpreis“:1.950.000 €

Kaufnebenkosten:   zuzüglich ca. 10 % Grunderwerbsteuer  ca. 2,00 % Notar/Register, bei Kauf.  

Im Hauspreis enthalten: Grundstück, Schwimmbad, BBQ/Garage und Haus: mit hochwertige Naturstein-Fassade, Innen-Wände im Wohnbereich mit Naturstein, an Kaminanlage und TV-Wand,  hochwertige Innen- u. Außenlampen, Einbaukleiderschränke, Wlan-Router, Sprechanlage, Alarm-Anlage & Klimaanlage vorinstalliert, Klimaanlage,  (einfaches Nachrüsten möglich).  Hochwertige Deckenventilatoren in den 4 Schlafzimmern, Kleider-Systemschränke von Nolte. Die elektrische Toranlage ist auch über Smartphone zu bedienen, oder über Mando.

Photovoltaik  & Solarthermie mit Schichtenspeicher für Heizung und Wärmetauscher für Pool, sowie ein Tiefbrunnen sind ebenfalls inkludiert. 

Das schicke Innen- & Außenlampen-Paket (inkl. Audio, beinhaltet), mit Stufenbeleuchtung und Grundbeleuchtung im Wohnen, Decken-Einbaustrahlern und schicken Innen/Außen- Wandlampen rund ums Haus, ist ebenfalls schon inkludiert. Die eingebauten Deckenventilatoren in den Schlafzimmern sind so gut wie nicht hörbar und haben Stil.

Eine Klimaanlage könnte jederzeit nachgerüstet werden, ist aber unserer Meinung bei diesem Haus nicht notwendig.

Das Haus ist mit Kaminanlage und Fussbodenheizung, mit Einbauschränken, Küche und Innen- wie Außenlampen, nahezu komplett ausgestattet, selbst Wlan-Router und elektrische Toranlage sind im Gesamt-Preis inklusive. 

Die Sommerküche, ist mit Grill- und Arbeitsfläche mit Waschbecken gemauert, bedarf nur noch Ihres Außenkühlschrankes.  Sehr viel hochwertige Ausstattung. 

 

Mögliche Extras zum Haus, auf Wunsch möglich:  :

Naturstein-Außendusche, (Außenbad im Poolhaus vorhanden):              7.900 €

Raumthermostate, digital über Smartphone steuerbar                                6.500 €

Salzanlage ph- Automatisch – für Pool                                                              4.950 €

Kamerasystem mit 5 Außenkameras:                                                                4,950 €

Kleiderschank-Paket: 5 Teak-Schränke massiv, falls neues Nolte-                                                                  Kleiderschrankpaket nicht gewünscht. Mehrpreis, :                               25.000 €

Kleines Sicherheitspaket (S.133)                                                                        3.950 €

 DIESE TURMVILLA B, ist unser Erfolgstyp, der den meisten Kunden, selbst gegenüber deutlich größerer Häuser, meistens ganz besonders gut gefällt. Gerade die 2 sep. Schlaftrakte, die sich absolut getrennt von einander befinden, getrennt durch ein riesiges Wohnzimmer, lassen keine Enge aufkommen. Die hohen Decken im Wohnzimmer/Küche, lassen den Raum deutlich größer wirken als er mit seine 85 m2 ohnehin schon ist.                           

AUFTEILUNG: 4 SCHLAFZIMMER, 4 BÄDER, GÄSTE WC, GROSSES, HOHES WOHN- ESSZIMMER, KÜCHE, HAUSWIRTSCHAFTSRAUM und TECHNIK-KELLER. Die Doppel-Garage sowie das angegliederte BBQ-Grillhaus, runden dieses Ambiente noch einmal ab. Das Haus ist mit Technik-Keller ausgestattet, der Garten mit Pool-Deck, rund um das Haus wird angelegt wie Planung.  Das Pooldeck ist aufgefüllt und bepflanzt und mit großzügigen Terrassenflächen versehen, wie Planung.  Die Zufahrt wird eine Palmenallee.

Autark sein, heißt frei sein, mit diesem Haus, generieren Sie Ihre Energie, aus Sonne und Wind!  

Wenn nicht jetzt? Wann dann? 

Eine sichere Kapitalanlage, mit hohen Eigen-Nutzwert, als Treffpunkt for die ganze Familie!  Keine spekulative Aktie! 

Nach einer schweren Rezession, folgt wahrscheinlich eine hohe Inflation. Sichern Sie Ihr Geld mit einer wertbeständigen Insel-Immobilie, Finca-Immobilien werden aufgrund der knappen Grundstücksituation immer Wertvoller. Sie erreichen die Insel mit dem Auto über die Fähre oder mit dem Flugzeug. 

Ganz neue Finca-Immobilien, sind nur noch sehr begrenzt Verfügbar.

Mit eigenem Hühnerstall und Obst & Gemüsegarten, sind Sie im Autark-Haus noch ein Stück weiter!

MIETE MIT KAUFOPTION STATT SOFORT KAUFEN:  

Sie sichern sich heute schon zum Festpreis Ihre schicke Neubaufinca, zum Festpreis.  Unser monatlicher Mietzins, rechnet sich so:     Kaufpreis:   1.950.000 €   –  Anzahlung: 10 % = 195.000 € –   Restkaufpreis:  1.755.000 € 

Miete:  41.400 €    ( 3.450 €/ monatlich)  plus Nebenkosten wie Hausversicherung/Grundsteuer/Müll ca. 400 € 

Bei jährlicher Mietzahlung. 

Wir bieten Ihnen hierbei eine vertraglich festgelegte Kaufoption, da Sie innerhalb 10 Jahren, wie es Ihnen beliebt jederzeit kaufen können. Zum Restpreis, von 1.755.000 € plus Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer/Register. 

Die Anzahlung nehmen wir dafür, falls Sie nicht kaufen, sondern nur Lampen, Küche, hochwertige Schränke, Haustechnik, Alles verwohnen, in den kommenden 10 Jahren, wir das Haus wieder renovieren können mit diesem Betrag. Der Kauf ist Ihnen jederzeit vertraglich garantiert, die Zeit arbeitet für Sie, Sie haben erst einmal keine hohe Kapitalbindung, aber Ihre  eigene Finca sofort. Letztendlich ist die Anzahlung, auf dem Kaufpreis angerechnet.

Also, wir bieten Ihnen sofort diese sehr schöne Naturstein-Finca, wo Sie schon alsbald sofort einziehen können. 

 

Unsere Autark-Häuser haben wir seit 1998 immer weiter entwickelt und perfektioniert.

Sichern Sie Ihr Kapital! In Zeiten einer schweren Rezession mit evtl. anschließend schweren Inflation. In Zeiten, wo auf Geld-Einlagen Strafzinsen zahlen, sichern Sie sich heute zum Festpreis, Ihre Finca zur sofortigen Nutzung.

Eine eigene Mallorca-Immobilie, mit viel Land, ca. 8 km von Porto Colom oder den Stränden, kann Ihr sicherer Hafen werden und der Treffpunkt Ihrer Familie.

Evtl. kaufen Sie mit Ihren Kindern und können eventuell auf Sicht Erbschaftssteuern sparen.

Mallorca hat eine besondere Lage, ist mit Auto/ Schiff und über Flugzeug, hervorragend zu erreichen. Üppige Vegetation, Berge, Täler, interessante Dörfer oder eine Kulturstadt wie Palma, machen die Insel zum sicheren Invest.

Das Krankenhaussystem ist sehr gut und wesentlich besser als auf dem Festland. 

Sicherlich, werden Urlaube auf Kreuzfahrtschiffen oder in Bettenburgen mit Großküchen, für viele unserer gehobenen Kunden, der Vergangenheit angehören.

Mildes Klima, gerade im Frühjahr, Herbst und Winter, die Einzigartigkeit und Vielseitigkeit der
Insel erleben. Eine Kapitalanlage und ein Treffpunkt für die ganze Familie.

ACHTUNG! NEUES BAURECHT!
Der FINCA-NEUBAU auf dem Land, steht vor dem aus. 
25.05.2020 – Neue Baugesetze auf dem Land, von Mallorca, für Finca-Grundstücke. 
Die Bebauung auf dem Land soll verhindert werden, in Naturschutzgebieten (fast alle Berge, Tranmuntana, Arta, Felanitx  etc..) und auf Agrar-Flächen (sehr viele Gebiete), darf nicht mehr gebaut werden! Es werden keine neuen Baugenehmigungen erteilt.

Auf Hügel über 190 m stehen auch nicht mehr  nicht mehr zur Verfügung. Für die noch möglichen Gebiete, einer Finca-Bebauung gelten nun harte Einschränkungen:

1. Maximal darf nur noch 2 % des  Finca-Grundstückes bebaut werden. (2 % von der          Grundstücksgröße  für Haus, Pool und Terrassen, als Flächenversiegelung)

2. Die Poolanlage darf nur noch bis max.: 35 m2 genehmigt, (z.B. 4 x 8 m plus 3 m2  römischer Einstieg, max.)

3. Der Hammer, das Haus mit Nebengebäude, darf max. 900 qbm inkl. Allem ausmachen. Vormals waren das bis max. 1.500 cbm umbauter Raum.Da lässt sich dann gerade noch ein 2-3 SZ-Haus genehmigen.

Beispiel an diesem neuen Objekt: Dieses neu erstellte Haus, hat 1.400 cbm, mit 5 SZ mit Poolhaus/D-Garage und eine sep.  14 m x 4,75 m große Poolanlage. Wenn Sie 500 qbm umbauten Raum, von diesem Objekt kürzen würden, finden Sie es auf Ihrem Grundstück nicht mehr wieder. 

Fazit: So ein schönes Anwesen, wird man jetzt nicht mehr neu auf dem Land genehmigen lassen können. Als Neubau-Immobilie mit Garantie verfügt es bald unter den Neubau-Objekten über Alleinstellungsmerkmal !!  Neu wird man nur noch sehr viel kleiner Bauen können, statt 5 SZ, bekommt man vielleicht noch max. 2 oder 3 SZ .

Kann man eine Poolanlage von 35 m2 maximal noch Pool-Anlage nennen, sowas gibt es schon fertig im Baumarkt.  

Bei diesem neuen Objekt, haben Sie noch Alles nach dem alten Baurecht, großzig genehmigt, mit üppigen Terrassenflächen, große Poolanlage und zusätzlich noch das genehmigte BBQ-Grillhaus mit Doppelgarage. 


Rechnen Sie also damit, das ab jetzt ab Juni, die Preise, für Neubau-Immobilien garantiert weiter steigen werden.    Weil sich das Angebot an Neubau-Finca,  sich schnell verknappen wird und neue Häuser, aber in dieser Kategorie nicht mehr nach kommen werden auf Grund der neuen Gesetze.

Wir hören auf diesem und aus Altersgründen auf, weiter als Bauträger zu fungieren, kein einziges unserer entwickelten schönen mallorquischen Kataloghäuser, mit Naturstein-Fassaden würde dem neuen Finca-Baurecht entsprechen, selbst die kleinsten Häuser von uns wären noch zu groß. So bekommen Sie jetzt noch die letzten schönen Beach & Country Häuser von uns. 

Wenn nicht jetzt? Wann dann?

 

Grundrisse

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Pool

Garage

Nebengebäude

Grundstück und Lage

Ort der Immobilie

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