Großartige, autarke Landhaus-Villa bei Ses Salines –   Neubau-Erstbezug mit Garantie!

Großartige, autarke Landhaus-Villa bei Ses Salines – Neubau-Erstbezug mit Garantie!

07640 Ses Salines, Illes Balears, Spanien

Im Bau, schlüsselfertiger Festpreis, Zu verkaufen

3,395,000€ €

  • SES Salines Eingang
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  • Blick Ses Salines 3 Küstenblick
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  • BBQ-Grillhaus- D-Garage- Studio 2, A-D
  • Erdgeschoss - Esporles neu
  • Ses Salines EG Typ Esporles B
  • Ses Salines pooldeck Esporles neu
  • Ses Salines m. Masse OG
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  • Cala de Marmorl
  • BEACH COUNTRY - Ostküste Sa Coma
  • Cala Llombards
  • Cala Sa Nau (Porto Colom - Cala d`Or)
  • Cala Ambrasador (Santanyi)
  • Cala Marcal (Porto Colom)
  • BEACH & COUNTRY Nordküste 2
  • Cala Figueras Fischerhafen
  • Cala d Or
  • Porto Pedro Restaurante am Wasser

Immobilien-ID :

 NB-Ses Salines

Schlafzimmer
6
Badezimmer
7
Garage
1 Doppelgarage + BBQ-Grillhaus
Wohnfläche / Nutzfläche
557 m2 + Keller
Baujahr
2020
Grundstück
25150

Beschreibung

Eingangsbereich

FANTASTISCHES  Autark-NATURSTEIN – LANDHAUS betrieben durch Sonne und Wind!! 

Autark sein, heißt frei sein. Auf großem Grundstück, in Strandnähe, zwischen Ses Salines und Llombards, in der Gemeinde Santanyi.

Wohn- Nutzfläche:  557 m2 plus 395 m2 Terrassen & 90 m2 Poolanlage (16 m lang)!

Baubeginn:  Januar 2019       Fertigstellung:  Mai 2020

Das Objekt befindet sich gerade in der Bauabnahme, die neue Küche ist fast fertig montiert.

Unser Haustyp Esporles besticht durch seine Klarheit, den großen Räumen, dem Wohnzimmer mit hohen Decken und dem schönem Eingangsbereich.Wohnen auf 2 Flügeln mit 3 Schlaftrakten, 6 Schlafzimmer mit Bad en Suitè.

Schickes Finca-Naturstein-Design, passend zur Insel, mit gekonnter Raumaufteilung, gepaart mit toller Bauqualität und modernster Haustechnik.

Bis zu 10 Jahren Garantie, 3 Jahre BEACH & COUNTRY-Garantie, plus 7 Jahre dezenale Versicherung, auf die Statik und Struktur des Hauses.
Es ist ein Haus der Spitzenklasse und dazu noch mit einer Energie-Effizienzklasse A, die Sie hier auf der Insel so gut wie nicht finden. Die liegt an unserer ausgeklügelten Bauweise.                                         Doppeltes Mauerwerk, hochwertige und teure Naturstein-Verarbeitung, inkl. einer 80 mm geschäumten Isolierung zwischen den beiden Mauerwerken. Die Gartenanlage rund ums Haus gehört ebenso dazu und ist fertig angelegt, ebenso wie die lange Palmenallee und 350 m2 Natursteinterrassen.
Elegantes Beach & Country -Design und hochwertige Haustechnik und hohe Qualität.
Dieses Haus sieht dadurch nicht nur imposant aus, sondern überzeugt auch in der Energie-Bilanz und als Autark-Haus. Die Konstruktion des belüfteten arabischen Daches und die augeklügelte und gekonnte Raumaufteilung runden die qualitativ hochwertige Bauweise ab.
Unsere Häuser sind so konzipiert das Sie durch die 330 Sonnentage, hier auf der Insel, Kosten sparen und die Energie durch Sonne und Wind gewinnen. Wir verzichten ganz auf die Versorger.
Villa ist auch nicht gleich Villa. Unsere hochwertigen Austattungsmerkmale auf den Punkt gebracht:
* Autark sein, heißt frei sein ! Energie durch Sonne und Wind gewinnen und Wasser durch den Tiefbrunnen.
* Audio-Lichtpaket
* Teakholz-Kleiderschrankpaket
* Design Natursteinwände, Innen
* Kaminanlage
* 3-fach Verglaste Fenster (Climalit)
* pflegeleichte Alu – Blendläden
* Fußbodenheizung
* Klimaanlagen in den Schlafzimmern
* Antik Marmor Paket
* Alle Schlafzimmer mit Bad en Suité

DIE LAGE:

Die kleine Strasse zum Leuchtturm Faro de Ses Salines, ca. 2 km vom Dorf Ses Salines, mit Blick auf das Dorf SES SALINES und Blick bis Santanyi Kirche. Zwischen Ses Salines und Llombards, die zur Gemeinde Santanyi (ca. 4 km) gehören. Ca. 1,5 km vom Dorf Lombards und ca. 4,5 km nach Santanyi, zwischen seinesgleichen, großen Mega-Villen gelegen, ist eine sehr gut Finca-Lage. Am Ende der Sackgasse liegt der Leuchtturm Ses Salines nebst einer traumhaften Strandbucht, die als schönster der Insel gilt und kaum bekannt ist, die Cala de Marmorl.

Der Es Trenc-Strand mit Sandstrand XXL lockt oder zur anderen Seite, viele kleine Buchten, von Cala Llombards über Cala Santanyi bis hin zur Cala Mondrago, sind ebenfalls gute Fahrrad-Distanzen, genau wie die Häfen Cala Figueras, Sa Rapita, Colonia, Cala d´Or oder Porto Pedro. Vom Erdgeschoss schaut man auf die Berge, bis hin zur Tramuntana, auf das Dorf Ses Salines, als Panorama-Rundblick.  Auf die Küste, hat man einen Blick von Obergeschoss, natürlich auch einen fantastischen Rundblick. Mit den Blick Abends aus das beleuchtete Dorf Ses Salines runter, fühlt man sich nicht allein, sondern mittendrin.

Kaum ein Dörfchen, entwickelt sich gastronomisch schneller als Ses Salines, von den 12 Apostel bis Country-Club Casai, finden Sie unglaublich viele gute Restaurants in diesem kleinem Örtchen, aber auch das Dorf Llombards entwickelt sich mit neuen Restaurants. Die Stadt Santanyi, erreichen Sie in ein paar Autominuten und diese bietet, neben einem sehr schönen Wochenmarkt, die alltäglichen Dinge des Lebens. Ob Ärzte, Schulen Einkaufsmöglichkeiten oder, oder… .

Wer direkt am Meer speisen möchte, für den bietet Colonia Sant Jordi oder Cala Figueras die richtigen Gelegenheiten. Fisch frisch vom Fang kaufen, von den Fischern von Cala Figueras, in der kleinen Fischhalle am Hafen.

Das Grundstück führt in eine Sackgassen-Strasse ins Finca Villengebiet und endet an einem Traumstrand, den Sie die letzten Meter nur zu Fuss erreichen können.

Hier bleiben keine Wünsche offen! Erstbezug, ab April 2020!

Aufteilung: 6 Schlafzimmer mit Bad en Suité , 1 G-WC, vielen Einbaukleiderschränken aus Teak + BBQ-Grillhaus, mit Atlier, BBQ, Doppelgarage m. Keller.

Die „schlüsselfertige Festpreisvereinbarung“ umfasst folgendes Angebot:

Grundstück: Ses Salines (Gemeinde Santanyi),
25.250 m2, mit Panorama-Blick: Jetzt im Bau!!549.000 €
Autark-Haus-Paket, Sonne u.Wind, m. Licium-Akkus (30 kW)85.000 €
3 -Kammerklärgrube plus 25.000 ltr. Wasserdepot35.000 €
Haus-Typ: Esporles B
Wohn-Nutzfäche 515,7 m² inkl. Porchè + Keller: 34 m²
inkl. Architekt-& Gemeindekosten und bis zu 10 Jahre Garantie
6 Schlafzimmer mit Bad en Suitè1.399.000 €
Audio- Lichtpaket,WLAN, Audioanschlüsse und
52 Wand- u. Decken-Strahler (S.109), erweitert, Wand +12 / Decken +1228.900 €
Antik-Marmor-Paket:  (statt Fliesen) , 70 x 100 cm65.000 €
Kleiderschrank-Paket: 6 gemauerte  Teakschrankwände (S. 118)45.000 €
Sicherheits-Paket 1, 4 Kameras (S. 133)15.900 €
Naturstein-Innenwand-Paket, Wohnen/Eingang/TV24.500 €
6  Klima-Geräte , in den Schlafzimmern,  abgemauert über Kleiderschränken:29.500 €
Solar-Thermie-Paket, Haus/Pool.m. 2.000 ltr. Schichtenspeicher,
Solar für Heizung Haus /Poolanlage:29.500 €
Stahlglas-Elemente ,Küchentür, 2 Balkone:9.000 €
Außenanlage / Pool
Große Poolanlage 15 x 6 m:89.700 €
Terrassen, erhöht aufgemauert 60 cm,
Pooldeck Erhöhung  inkl. 395 m² m. Naturstein-Terrassen:103.400 €
Natursteinmauern, Pflanzbeete Pooldeck-Einfassung        180 m²:45.000 €
Naturstein, gemauerte Außendusche, w/k.9.500 €
Zusätzlicher Mutterboden, f- Pooldeck hoch und Grundstück 60 LKW a´450 €27.000 €
Zufahrt, ausgekoffert, Kantensteine, Lichtpunkte, Rondell:36.100 €
Elektrische Toranlage mit Naturstein-Säulen, Sprechanlage18.500 €
Garten-Pflanzpaket/Bewässerungspaket 1:72.500 €
Zusätzliche Bepflanzung 2, 27 gr. Palmen, 15 alte Oliven:41.000 €
2. Stahlbeton-Wasserdepo + Wasser-Filteranlage:29.000 €
Naturstein-Mauern für Einfriedung, 566 m²141.500 €
D-Garage + BBQ-Grillhaus mit Sommerküche, inkl. Keller:239.000 €
Eintragungskosten, Haus Neubau ins Grundbuch, vom Baupreis ausgehend.45.000 €
Naturstein-Felsenbeete, Zusatzbpflanzung:              49.000 €
                                                 „Schlüsselfertiger Endpreis“3.259.000 €

Verbaute Extras, die das Objekt weiter perfektionieren und aufwerten.

Zusätzlicher Mutterboden 55 LKW x 450 € für Gartenanlage25.000 €
Pool-Bar, mit Marmor und LED-Beleuchtung:12.500 €
Außenlampen f. Pool u. Rondell, Ventilatoren u. Leselampen an den Betten25.000 €
Automatische Poolreinigungsanlage mit Düsensystem Pool Direkt Solar

Hintere Natursteinmauer 146 lfm. / 1,20 m hoch

Einbauküche mit Kochinsel

18.500 €

20.000 €

35.000 €

 Endpreis inkl. allen Extras, Autrak-Haus: 

 

3.395.000 €

 

Kaufnebenkosten: 10 % IVA (MWST anstatt Grunderwerbsteuer)

ca. 2 % Notar, Stempelsteuer & Register, Umschreibungskosten auf Sie.  

Sonstiges:   Sie brauchen auf Ihre neue Naturstein-Villa, nicht mehr lange Warten. Normalerweise dauert nur allein das Genehmigungsverfahren, auf Mallorca schon mindestens 2 Jahre, plus Bauzeit. Diese Zeit sparen Sie sich mit uns direkt ein.

WENN NICHT JETZT? WANN DANN? 

Das Leben ist kurz genug!

Überraschen Sie Ihre Lieben, mit einer Autark-Mallorca-Finca. Schaffen Sie sich Ihr eigenes Refugium auf Mallorca. Eine sichere neue Immobilie, lässt Sie Pandemien mit allen Komfort ertragen, mit großen Schwimmbad.                    Eine sichere Kapitalanlage, frei von Aktien-Chrash´s, denn die Zeiten werden sich ändern, große Hotels und Kreuzfahrtschiffe sind out, es lebe die private Luxus-Finca, als Altersruhe-Sitz und Treffpunkt der Familie.

 

ACHTUNG! NEUES BAURECHT!
Der FINCA-NEUBAU auf dem Land, steht vor dem aus. 
25.05.2020 – Neue Baugesetze auf dem Land, von Mallorca, für Finca-Grundstücke. 
Die Bebauung auf dem Land soll verhindert werden, in Naturschutzgebieten (fast alle Berge, Tranmuntana, Arta, Felanitx  etc..) und auf Agrar-Flächen (sehr viele Gebiete), darf nicht mehr gebaut werden! Es werden keine neuen Baugenehmigungen erteilt.

Auf Hügel über 190 m stehen auch nicht mehr  nicht mehr zur Verfügung. Für die noch möglichen Gebiete, einer Finca-Bebauung gelten nun harte Einschränkungen:

1. Maximal darf nur noch 2 % des  Finca-Grundstückes bebaut werden. (2 % von der          Grundstücksgröße  für Haus, Pool und Terrassen, als Flächenversiegelung)

2. Die Poolanlage darf nur noch bis max.: 35 m2 genehmigt, (z.B. 4 x 8 m plus 3 m2  römischer Einstieg, max.)

3. Der Hammer, das Haus mit Nebengebäude, darf max. 900 qbm inkl. Allem ausmachen. Vormals waren das bis max. 1.500 cbm umbauter Raum.Da lässt sich dann gerade noch ein 2-3 SZ-Haus genehmigen.

Beispiel an diesem neuen Objekt: Dieses neu erstellte Haus, hat 1.500 cbm, mit 6 SZ mit Poolhaus/D-Garage plus eine sep.  16 m x 5 m große Poolanlage. Wenn Sie 600 qbm umbauten Raum, von diesem Objekt kürzen würden, finden Sie es auf Ihrem Grundstück nicht mehr wieder. 

Fazit: So ein schönes Anwesen, wird man jetzt nicht mehr neu auf dem Land genehmigen lassen können. Als Neubau-Immobilie mit Garantie verfügt es bald unter den Neubau-Objekten über Alleinstellungsmerkmal !!  Neu wird man nur noch sehr viel kleiner Bauen können, statt 5 SZ, bekommt man vielleicht noch max. 2 oder 3 SZ .

Kann man eine Poolanlage von 35 m2 maximal noch Pool-Anlage nennen, sowas gibt es schon fertig im Baumarkt.  

Bei diesem neuen Objekt, haben Sie noch Alles nach dem alten Baurecht, großzig genehmigt, mit üppigen Terrassenflächen, große Poolanlage und zusätzlich noch das genehmigte BBQ-Grillhaus mit Doppelgarage. 

Rechnen Sie also damit, das ab jetzt ab Juni, die Preise, für Neubau-Immobilien garantiert weiter steigen werden.    Weil sich das Angebot an Neubau-Finca,  sich schnell verknappen wird und neue Häuser, aber in dieser Kategorie nicht mehr nach kommen werden auf Grund der neuen Gesetze.

Wir hören auf diesem und aus Altersgründen auf, weiter als Bauträger zu fungieren, kein einziges unserer entwickelten schönen mallorquischen Kataloghäuser, mit Naturstein-Fassaden würde dem neuen Finca-Baurecht entsprechen, selbst die kleinsten Häuser von uns wären noch zu groß. So bekommen Sie jetzt noch die letzten schönen Beach & Country Häuser von uns.

Wenn nicht jetzt? Wann dann?

 

Grundrisse

Planta General

Erdgeschoss

6 Schlafzimmer Plan

4 Schlafzimmer Plan

BBQ / Grill

Garage

Ort der Immobilie

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Datenschutz
, Besitzer: (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
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