Llucmayor:  Naturstein-Landhaus mit Landschaftsblick in Palma-Nähe.

Llucmayor: Naturstein-Landhaus mit Landschaftsblick in Palma-Nähe.

07620 Llucmajor, Balearen, Spanien

in Planung, schlüsselfertiger Festpreis

1,839,000€

  • Kleiderschrank mit Klima

Immobilien-ID :

 Keine

Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Garage
1
Wohnfläche / Nutzfläche
436
Baujahr
Sommer 2019
Grundstück
145000

Beschreibung

Naturstein-Landhaus Nähe Palma

 Wird im Moment, nicht mehr verkauft – !!

Haben wir als Miet- oder Mietkaufobjekt vorgesehen.  Wird eine Altersbeschäftigung von mir, diese Objekt im nächsten Jahr fertig zustellen.

Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2021
Fertigstellung:               Frühjahr 2022
Dieses Landhaus, hat eine gekonnte Raumaufteilung, wurde gerade auch von uns in Felanitx fertiggestellt.
Mit dem Rad zum Dorf oder zur Playa de Palma.
Dieses Haus ist für Jemanden der ganzjährig auf Mallorca leben will, oder viel kommt.
Jemand der auf Palma-Nähe, oder Playa-Nähe nicht verzichten will.
Schul-Kinder, können von hier einfach, die Privatschulen in der Nähe besuchen, wie Son Veri Nou……
Um ein Pferd zu halten, eignet sich der Stall oder die bestehende Casita.
Grundstück:   14.500 m²

Wohnfläche:   435,6 m²

Haustyp: Cas Concos B

Aufteilung: 5 Schlafzimmer, 4 Bäder, Gäste WC, großes, hohes Wohn- Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Technikraum

Lage:  in Dorf-Nähe Llucmajor, ca. 2,5 km vom Dorf, zwischen Es Trenc und Palma, in Palmanähe.   Strände: Palma, Arenal, Es Trenc –  Innerhalb von 10 Minuten am Flughafen oder in der Altstadt Palma.
Grundstück 14.000 m²:298.000 €
Stromanschluss und Wasser:66.000 €
Haustyp Cas Concos B, Wohn- & Nutzfläche 435,6 m²
EG & OG: 322,2 m², Porche: 38,4 m², Balkone: 42 m², Keller: 33 m²
inkl. Architekt- & Gemeindekosten und bis zu 10 Jahre Garantie1.030.000 €
Audio- Lichtpaket:18.900 €
Antik-Marmor-Paket:  (statt Fliesen)32.600 €
Kleiderschrank-Paket:36.000 €
Eingangshalle/Naturstein-Mauer(über 2 Etagen)m. Spiegel :12.000 €
Naturstein-Terrassen erhöht 280 m²:70.000 €
Naturstein-Mauern-Paket 200 m²:50.000 €
Schwimmbad-Pool, 14 x 5 m:70.000 €
3- Kammerklärgrube /Wasserdepot35.000 €
Garten-Pflanzpaket/Bewässerungspaket:72.500 €
Toranlage, elektr., m. Säulen:18.500 €
Zufahrt mit Rondell:33.500 €
Eintragungskosten 2%29.850 €
MAC INSULAR13.150 €
Total:1.839.000

Empfehlenswerte Extras:

Solar-Thermie, für Haus und Pool, mit 2.000 ltr.

Schichtenspeicher und 12 m2 Solarfläche:

29.500 €
Innen- Aussenlampen-Paket, Angebot:25.000 €
Kamerasystem:4.900 €
Nolte Küche, Auswahl bei Nolte25.000 €
Klimaanlagen in allen Schlafzimmern24.500 €
Kaufnebenkosten: 
ca. 10 % Grunderwerbsteuer + ca. 2,00 % Notar/Register

ACHTUNG! NEUES BAURECHT!
Der FINCA-NEUBAU auf dem Land, steht vor dem aus. 
25.05.2020 – Neue Baugesetze auf dem Land, von Mallorca, für Finca-Grundstücke. 
Die Bebauung auf dem Land soll verhindert werden, in Naturschutzgebieten (fast alle Berge, Tranmuntana, Arta, Felanitx  etc..) und auf Agrar-Flächen (sehr viele Gebiete), darf nicht mehr gebaut werden! Es werden keine neuen Baugenehmigungen erteilt.

Auf Hügel über 190 m stehen auch nicht mehr  nicht mehr zur Verfügung. Für die noch möglichen Gebiete, einer Finca-Bebauung gelten nun harte Einschränkungen:

1. Maximal darf nur noch 2 % des  Finca-Grundstückes bebaut werden. (2 % von der          Grundstücksgröße  für Haus, Pool und Terrassen, als Flächenversiegelung)

2. Die Poolanlage darf nur noch bis max.: 35 m2 genehmigt, (z.B. 4 x 8 m plus 3 m2  römischer Einstieg, max.)

3. Der Hammer, das Haus mit Nebengebäude, darf max. 900 qbm inkl. Allem ausmachen. Vormals waren das bis max. 1.500 cbm umbauter Raum.Da lässt sich dann gerade noch ein 2-3 SZ-Haus genehmigen.

Beispiel an diesem neuen Objekt: Dieses neu erstellte Haus, hat 1.300 cbm, mit 5 SZ mit Poolhaus/D-Garage plus eine sep.  14 m x 5 m große Poolanlage (70 m2). Wenn Sie 400 qbm umbauten Raum, von diesem Objekt kürzen würden, finden Sie es auf Ihrem Grundstück nicht mehr wieder. 

Wird noch nach altem Baurecht genehmigt. Baugenehmigung läuft schon 2,5 Jahre.

Fazit: So ein schönes Anwesen, wird man jetzt nicht mehr neu auf dem Land genehmigen lassen können. Als Neubau-Immobilie mit Garantie verfügt es bald unter den Neubau-Objekten über Alleinstellungsmerkmal !!  Neu wird man nur noch sehr viel kleiner Bauen können, statt 5 SZ, bekommt man vielleicht noch max. 2 oder 3 SZ .

Kann man eine Poolanlage von 35 m2 maximal noch Pool-Anlage nennen, sowas gibt es schon fertig im Baumarkt.  

Bei diesem neuen Objekt, haben Sie noch Alles nach dem alten Baurecht, großzig genehmigt, mit üppigen Terrassenflächen, große Poolanlage und zusätzlich noch das genehmigte BBQ-Grillhaus mit Doppelgarage. 

Rechnen Sie also damit, das ab jetzt ab Juni, die Preise, für Neubau-Immobilien garantiert weiter steigen werden.    Weil sich das Angebot an Neubau-Finca,  sich schnell verknappen wird und neue Häuser, aber in dieser Kategorie nicht mehr nach kommen werden auf Grund der neuen Gesetze.

Wir hören auf diesem und aus Altersgründen auf, weiter als Bauträger zu fungieren, kein einziges unserer entwickelten schönen mallorquischen Kataloghäuser, mit Naturstein-Fassaden würde dem neuen Finca-Baurecht entsprechen, selbst die kleinsten Häuser von uns wären noch zu groß. So bekommen Sie jetzt noch die letzten schönen Beach & Country Häuser von uns.

Wenn nicht jetzt? Wann dann?

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