Kauf- oder Mietkauf:  Naturstein-Landhaus mit Panorama-Landschaftsblick in Palma-Nähe mit Panorama-Blick.

Kauf- oder Mietkauf: Naturstein-Landhaus mit Panorama-Landschaftsblick in Palma-Nähe mit Panorama-Blick.

07210 Algaida, Balearen, Spanien, MA 3131

Mietkauf, zu vermieten

1,790,000€

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  • Bar
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Immobilien-ID :

 GFC-Algaida

Schlafzimmer

5

Badezimmer

10

Garage

3-fach Tiefgarage, sep. Studio-Souterrain (200 m2)

Wohnfläche / Nutzfläche

300 + 200 m2

Baujahr

2015

Grundstück

15000 m2

Beschreibung

Autark-Haus, mit eigenem Brunnen, große Photovoltaik-Anlage, Windgenerator….

Kaufen oder Mietkauf ?

Die Lage:  auf 15.000 m2 Grundstück, mit eigenem Waldstück und einem 180 Grad-Panorama-Blick, von der Terrasse, 30 km über das hügelige Land, auf das Dorf Montuiri, liegt das Objekt, 2 km vom Ort Algaida, oder 15 Autominuten auch mit Busanbindung, nach  Palma. Die Playa de Palma erreichen Sie in 15 Minuten, den Flughafen ebenfalls.  Die Insel-Mitte lockt mit alten Dörfern und Märkten. Die Verkehrsanbindung, zur MA 15 , in ca. 1,5 km, ist damit hervorragend. Auf dem Land, ist Alles eben richtig Finca, ähnlich wie in der Toscana.

Die Ausstattung: 

High-Tech-Villa, mit aufwendiger Naturstein-Fassade, massiv gebaut, Fussbodenheizung über Solar und Schichtenspeicher, 4 SZ, 4 Bäder,  Einlieger-Studio, 60 m2, Pool-Bar, große Poolanlage, fantastische Gartenanlage, große Poolanlage mit Selbstreinigungssystem. Antik-Marmor-Böden, Kamera- und Audio- System, Elektrische Toranlage, Tiefgarage für 3 Fahrzeuge. Sehr aufwendige Gartenanlage, in der Hangbebauung. Lesen Sie zur weiteren Ausstattung unseren Katalog.

Bis in den Keller, ist diese Objekt, in allen Schlafzimmern, mit teuren, massiven Einbaukleiderschränken ausgestattet. Der Garten hat eine Festbeleuchtung an Strahlern.  An der Poolbar und an der überdachten Terrasse, gibt es Anschlüsse für Musik, bis zur Zentrale verkabelt. Wlan-Rooter Außen u. Innen. Die Sonnen- u. Windladung, kann über IPAD abgelesen werden, genau wie das Kamerasystem.  Eine Nacht-Grundbeleuchtung, über LED-Lampen, im Treppen, Küche Wohnen, schafft ein entsprechendes Ambiente.

Die 3 Haupt-Schlafzimmer sin klimatisiert. Der 2.000 ltr. Schichtenspeicher über Solar-Röhren für warmes Wasser, unterstützt die Fussboden-Heizung, kann im Herbst und Frühjahr auf Wärmetauscher Pool umgestellt werden.

Im ganzen Haus, wurde der teure Antik-Marmor in Plattengröße 90 x 60 cm, gepickert imprägniert und versiegelt verlegt. Die Marmor-Duschplatten an den Wänden sind, 2,30 m hoch und fugenlos verlegt, der Boden in den Duschen ist aufwendiger Kieselsteinboden.

Dieses Haus mit Panorama-Blick, haben wir 2015 fertiggestellt. Wir möchten dieses Objekt vermieten oder als Mietkauf abgeben.

Bitte beachten!   Freistellung:    erst Oktober 2019

Die Mietkaufvertrag, Mietvertrag mit Kaufoptionsvertrag,  kann frühestens beginnen, ab Oktober 2019.

Kaufpreis:  1.790.000 €

Miete/Mietkauf mit Kaufoption:   4.100 €/Monat/kalt

Berechnungsgrundlage für die Miete, ist ein Mietzins 2,75 % des Kaufpreises, langfristig fest.  Nebenkosten, Grundsteuer und Hausversicherung ca. 200 €.

Gärtner, Poolpfleger, muss mit Übernommen werden:  350 €  (für  20 Stunden im Monat gerechnet).

Laufzeit:   5 Jahre, mit Option auf weiter 5 Jahre zu Verlängern.  

Ab dem 2. Mietjahr, können Sie jederzeit käuflich übernehmen. Dies hat für uns eine steuerliche Bewandnis für uns.

Kaution:   7.000 € 

Übernahme, Inventar/Möbel***:

Inventar*** Hochwertige Küche, mit E-Geräte, HWR-Küche, mit Miele Geräten WA/TA,  Pergula-Poolbar, sehr hochwertige Garten-LED-Strahler und Innenlampen, müssen mit übernommen werden, auf diesem Grund, rechnen Sie bitte mit einer einmaligen Abschlagszahlung, von 8 %  –  143.000,– € + 7.000 € Kaution, von 150.000 €.   

Dieser Betrag, wird natürlich wieder auf den Kaufpreis angerechnet und  dann bei späterem Notarvertrag in abgezogen, als Inventar verrechnet. Das wir nicht nur vermieten wollen, sondern auch im Laufe der 5-10 Jahre auch verkaufen, ohne das wir Alles verwohnt zurück bekommen, die Übernahme des Inventars bei Antritt, des Mietkaufvertrages Bedingung. Sollten Sie nach 10 Jahren nicht Kaufen, gehören, Lampen Küchen Ihnen. 

Inventar***:

****Einbauküche mit Weinkühlschrank, Geschirrspüler, Tiefkühlschrank, normaler großer Kühlschrank, Mikrowelle, Herd,  2.  HWR-Küche, mit Waschmaschine/Trockner, Getränke-Kühlschank,

Alle sehr teure Lampen des Hauses, Außen-Strahler draußen,  ausgenommen Einbau-Strahler, die zum Haus gehören.

Markisse Poolbar, mit verschiedenen Motoren, ist Inventar. Die teuren Einbauschränke u. Innentüren sind kein Inventar, sondern gehören ebenfalls zum Haus. Letztendlich möchten wir keinen reinen Mieter, sondern Jemand der das Objekt, in 2-7 Jahren auch wirklich übernimmt. Sonstige, abgebildete Möbel gehören nicht zum Inventar, ausgenommen Einbaukleiderschränke, alle Lampen, ausgenommen 2 Kronleuchter. Alle Einbaulampen die zum Haus gehören.

Wir möchten auch mit der Inventar-Übernahme, die nicht Grunderwerbsteuer-Pflichtig sein müssen, für uns und für Sie im Vorfeld, sauber die Kaufnebenkosten senken.

Mit dieser  entsprechenden Anzahlung, verkaufen wir Ihnen sauber, privat das Inventar.  Schließlich handelt es sich um ein Objekt, von 1.79 Mio., was wir Ihnen ohne großen Kapitaleinsatz, ihrerseits, zu einem Langzeit, Festzinssatz 2,75 % p.a., ohne große Sicherheiten, zur Verfügung stellen. Unsere Miete möchten wir ohne großen Aufwand, als jährlicher Zahlung, eingehend sehen, ohne eine große Verbuchung zu haben.

Geld über unsere spanische Hausbank:  Für 10-jähriges Festgeld, liegen Sie im ähnlichen Bereich.

Finanziert allerdings nur  bis max. 70% des Nettokaufpreises,  bei entsprechender Bonität, ohne Kaufnebenkosten, die mit 12 % für Notar/Register/Ämter, auf den zu beurkundenden Kaufpreis, so das Sie im Prinzip, Final 42 % haben müßten.

Im Falles eines Direkt-Kaufs, über Bank-Finanzierung hier in Spanien, benötigen Sie ein Einkapital von 752.000 €, statt im Moment nur 150.000 €.

Durch die gute Ausstattung, an Einbauschränken, teuren Lampen, benötigen Sie nur wenig Möbel dazu.

Über unser Mietkauf-Model, benötigen Sie zum Start kaum Kapital, können Rücklagen und Kapital aufbauen, oder in Ruhe eigene Immobilien in Deutschland verkaufen, oder Ihr eigenes  Geld noch Arbeiten lassen.

Über unsere Mietkauf- Option, können Sie jederzeit „Kaufen“, ab den 2 Jahr und den Mietkaufvertrag auf verlangen, in einen richtigen notariellen Kaufvertrag wandeln. Oder der in 5 Jahren, das ist Ihnen überlassen.

 

Reiten, Pferdehaltung, Hunde halten, Alles möglich!  

Reisen Sie nur noch mit kleinem Gepäck.  Verlängern Sie Ihren Sommer. Nutzen Sie schon bald Ihre Immobilie auf Mallorca.

Wenn nicht jetzt?  Wann dann? 

 

 

 

 

 

     

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