Naturstein-Finca mit Panorama-Landschaftsblick in Palma-Nähe.  Autark-Haus

Naturstein-Finca mit Panorama-Landschaftsblick in Palma-Nähe. Autark-Haus

07210 Algaida, Balearen, Spanien, MA 3131

Mietkauf, schlüsselfertiger Festpreis, Zu verkaufen, zu vermieten

1,790,000€ €

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Immobilien-ID :

 GFC-Algaida

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

Garage

3-fach Tiefgarage, sep. Studio-Souterrain (219 m2)

Wohnfläche / Nutzfläche

315 + 219 m2

Baujahr

2016

Grundstück

15003 m2

Beschreibung

Vorwort:   
Es ist sehr schwierig, hohen Ansprüchen gerecht zu werden, ein gebrauchtes Haus, genau passend auf die eigenen 
Vorstellungen und Wünsche, auf dem Gebraucht-Markt zu bekommen. Eigentlich müsste man selber Bauen,  um genau eine Wünsche zu realisieren.   
 
Wir hoffen aber, das dieses wunderschöne, 2016 fertiggestellte Objekt, genau Ihre Wünsche trifft.  
 
Zur Zeit, dauern Baugenehmigungen auf dem Land, bis zur Erteilung, gut 2 Jahre, hinzu  kommt eine Bauzeit von 11 Monaten.  
Es wird immer schwieriger Landgrundstücke für eine Einfamilien-Haus-Bebauung auf dem Land zu bekommen, viele Zonen dürfen nicht 
mehr bebaut werden, Landwirtschaftzonen, Naturschutzzonen, Waldzonen, (nur mit 50.000 m2), Berge und Hügel über 190 m Höhe, Keller und Pools dürfen auch nicht überall gebaut werden.
 
Aber in Algaida zählt ein Keller, nicht als versiegelte baute Fläche nach QM mit.  Aber ist gibt auch Zonen auch in Algaida, da dürfen keine Pool gebaut 
werden. Schön das wir das Objekt mit genehmigt Pool anbieten können.
 
Dieses Objekt:
In grandioser Landschaft, eingebettet, bieten wir Panorama-Rundblick, 
mit perfekt angelegten Arten, spektakulärer Ambiente-Beleuchtung, erfüllen sich hier vielleicht die meisten Ihrer Wünsche. 
Und natürlich mit einer perfekten Palma-Anbindung. 
 
Hitze und Kälte, bleibt bei unseren Passiv-Häusern außen vor. Doppelschaliges Mauerwerk mit Isolierung und 3-fach 
verglaste Fenster, eine Luftkammer im Dach, sorgen dafür.
Nicht umsonst, hat dieses Objekt, ein Energie-Zertifikat A, was seinesgleichen sucht. 
Das ein Naturstein-Mauerwerk, nicht nur Pflegeleicht ist, sondern auch sehr teuer und aufwendig zu erstellen, ist nicht Jedem klar.  
 
Zudem, finden Sie bei uns, vielleicht zusätzliche neue Haus-Funktionen, wie Smarthome, an das Sie überhaupt noch nicht gedacht haben? 
 
Schön nämlich, wenn die Musik, über App, direkt auch an der Bar ankommt, in einzelnen Zonen, schaltbar oder wenn Sie 
das Eingangstor, bereits auf dem Markt, in Sineu oder Santanyi, per Smart-Phone, direkt öffnen können.  
 
Oder das Ihre rundum Kameraüberwachung, auch eine Alarm-Funktion hat, per SMS, Störungen oder Eindringlinge meldes, oder dass das Objekt, rundum mit einer hohen Naturstein-Mauer und Zaun geschützt ist.
Unser Autark-Haus-Paket, in dem Sie Ihre kostenlose Energie, aus Sonne und Wind generieren,  Heizleistung über einen Schichtenspeicher (2.000 ltr.) und Solar, auch über einen Wärme-Taucher, direkt auf auch den Pool schicken können.  So erzeugt nicht nur kostenlose Energie, sondern bekommen auch warme Füsse über die Fußboden-Heizung.  
Der Brunnen mit eigenem Wasser, spart spart zudem viel Geld.
Profitieren Sie auf dem Land, von den übrigens niedrigen Grundsteuer- Sätzen.
Autark sein, heißt frei sein.   
 
Wir hatten Kunden die bei uns gekauft haben, die sich vorher auf Mallorca 150 Häuser in 3 Jahren 150 Gebraucht-Objekte angesehen haben. 
Immer wieder sehr enttäuscht, von Ihren Besichtigungen kamen Sie mit hängenden Ohren zu uns zurück.  
 
Allerdings war Ihr besichtigter Favorit bei uns, immer längst verkauft, als sie sich zurück meldeten. 
Letztendlich blieb Ihnen nichts Anderes übrig als mit uns zu Bauen, darüber verstrichen bis zum Einzug, genau nach Ihren Ideen und Vorgaben 
über 2,5 Jahre bis zum Einzug.  Wichtige Lebenszeit, die vielleicht mal fehlt.
Aber nun sind Sie mit Ihrem BEACH & COUNTRY-HAUS sehr glücklich und wir können Sie  gern mit Ihnen zusammen besuchen.  
An dieser Stelle sein erwähnt, das wir noch andere Objekte, verfügbar im Bau haben, diese eventuell, Kurzfristig von uns fertiggestellt bekommen.
   
 
Objekt-Größe:  
Erdgeschoß:               219 m2 
Obergeschoss:              58 m2
Überdachte Terrasse: 34 m2 
 
Keller:                           219 m2 
 
 Ohne Pergulas, Poolbar & Carport.
 
Bauabnahme/Fertigstellung:       7/2016 
Bewohnbarkeitsbescheinigung:    2016 
 
 
Die Aufteilung:
Eine gekonnte Raumaufteilung, können Sie bei BEACH & COUNTRY voraussetzen.
Wohnen ebenerdig, 3 SZ altengerecht, auf Parteré, ist vielleicht ganz schön, aber das es auch immer 2 oder 3 getrennte 
Schlaftrakte gibt, wo man nicht Wand an Wand schläft, sonder weiträumig getrennt, durch eine Living-Area ist, ist besser.
Viele massive Schrankwände, sorgen für reichlich Stauraum. Die Fussboden-Heizung die über Solar und Schichtenspeicher betrieben wird, sorg für ein wohliges, 
behagliches Wohnerlebnis, mit hohen Decken in den Schlafräumen 3 m, das Wohnzimmer ist ganz großes Kino.
In der Garage/Keller (219 m2), ist Platz für mehrere Autos, natürlich kann auch ein Gartenfest, drin veranstaltet werden. 
 
4 Schlafzimmer jeweils mit Bad en Suite markiert unseren Standart. Selbstverständlich gibt es auch ein G-WC. Die komplette Küche, mit vollmöblierten HWR-Raum, mit allen Geräten, kostete neu 2016 bereits 48.000 € und ist mit allen Geräten aufgenommen Weinkühlschrank, im Preis inkludiert.    
Die raffinierte Pool-Bar (2016: 45.000 €), kann verschiedenfarbig beleuchten, kann das Dach öffnen und zu 3 Seiten einen Windschutz runterfahren und trotzdem noch rausschauen. Natürlich erreichen Sie auch die Toolbar mit Musik, über eine App.
 
Die Lage:   
Algaida, verfügt über eine perfekte Autobahn-Anbindung, den Flughafen, die Playa de Palma oder das Zentrum von Palma sind meist innerhalb 
15 Minuten erreicht. Aber die Insel Mitte hat mehr zu bieten, als das, viele Dörfer und Märkte, erreichen Sie mit dem Fahrrad schnell, nach Algaida, City sind es nur ca. 1,5-2 km, aber auch Montuiri, Pina, Lloret oder Sineu sind sehr schöne Fahrrad-Touren. 
 
Sie wohnen ein wenig so, wie in der Toscana, allerdings mit sehr guter Fluganbindung und weiten Rundblick über das ruhige Land, mit Blick, auf ein Abends beleuchtetes Dorf.  Der Fernblick von Ihrer Terrasse ist Fenominal.  Aber auch über Land an andere Küsten Mallorcas gefahren, in den Norden oder Osten ist rund in einer halben Stunde geschehen. 
Es muss ja nicht immer, die Playa sein.
 
Die Ausstattung:
 
–  Doppelschaliges Mauerwerk (400 mm), mit 80 mm Isolierung,
    Außenfassade, handgeschlagenes Naturstein-Mauerwerk. 
 
–  Antik-Marmorböden (gepickerte Oberflächen) 90 x 60 cm, große    
   Duschplatten 2,3 m
 
–  Gemauerte Waschtischanlagen, Marmor-Duschen, 
–  Viele Einbaukleiderschränke im ganzen Haus für 60.000 € (2016) bieten
    ausreichenden Stauraum und sind LED-Beleuchtet. 
 
– Audio- Lichtpaket, LED-Lampen, Innen Außen, in Mauern und als
   Bodenstrahler eingelassen. Stufen und Ambiente-Beleuchtungen,
   Bodenstrahler.
   plus LED-Garten Beleuchtungspaket. Poolbeleuchtung. Audio- Steckdosen,
   Sat-TV und Internet, in jedem Zimmer und an jedem TV verlegt. 
   AUDIO über APP, einzelne Kreisläufe schaltbar. Alan-Router Außen und
   Innen. 
 
– Außenkamera-System, Audio- Video- Sprechanlage, über Tablo, Drücker
  und App!!!
 
–  Autark-Haus-Paket, mit 30 KW-AKKU-Kit,  Windmühle, Photovoltaik, 3
  Phasen (8,5 kWA), Notstrom: 30 KW-Generator, Warmwasser: 2.000 ltr.  
  Schichtenspeicher,  mit röhrenverspiegelter Solar-Technik (Wasser),  
  arbeitet mit bis – 7 Grad noch. Wärme-Tauscher Pool. 
   Mit  Haus- Netzwerk verbunden, SMA-App, zeigt auf IPAD oder 
   Smartphone, die geladene Energie an, Wind, Sonne…..
 
– Klima-Anlage in jedem Schlafzimmer haben wir über den Schränken  
  dennoch verbaut.  Aber auch sehr leise und schicke Decken-Ventilaroen.
 
Der Garten:  
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, unter dem Kies-Steingarten, befinden sich Folien. Eine perfekte Gartenbeleuchtung, schafft es ein sehr schönes Ambiente zu vermitteln.
 
– Alte Olivenbäume, ca. 300 Jahr alt, hatten wir vom Festland importiert
  und in den Steingarten integriert.  
– Gartenbewässerung, über Zeitschaltuhr,
– Poolanlage, mit Selbstreinigungsanlage gebaut, sep. Solaranlage. 
 
Sonstiges:
 
Energie-Zertifikat:   14,81 A  und 4,85 A 
 
Das Objekt, wird unmöbliert verkauft.
Einbauküche, mit HWR-Raum, einschließlich E-Geräte, ausgenommen Wein-Kühlschrank, und Waschmaschine/Trockner, gehören zur Ausstattung des Hauses. 
 
Alle Einbaukleiderschränke, Außen-Lampen, alle Einbaulampen im Haus, wie schicke Fussraum-Leuchten gehören zur Ausstattung des Hauses.
Entnommen werden die Möbel, Musikanlage, TV, Wandlampen Innen, zum Teil und persönlichen Sachen.  
Fahrzeuge gehören ebenfalls nicht zum Inventar.   

Bitte beachten!   Freistellung:  Oktober/Nov. 2019

Die Mietkaufvertrag, Mietvertrag mit Kaufoptionsvertrag,  kann frühestens beginnen, ab Oktober 2019.

Kaufen können Sie sofort, in diesem Fall, entrichten wir für die verbleibenden Monate, eine Miete in Höhe von 3.000 € bis Oktober an Sie.

Kaufpreis:  1.790.000 €

 

BEI VERMIETUNG ODER MIETKAUF:

Miete/Mietkauf mit Kaufoption:   4.100 €/Monat/kalt

Berechnungsgrundlage für die Miete, ist ein Mietzins 2,75 % des Kaufpreises, langfristig fest.  Nebenkosten, Grundsteuer und Hausversicherung ca. 200 €.

Gärtner, Poolpfleger, muss mit Übernommen werden:  350 €  (für  20 Stunden im Monat gerechnet).

Laufzeit:   5 Jahre, mit Option auf weiter 5 Jahre zu Verlängern.  

Ab dem 2. Mietjahr, können Sie jederzeit käuflich übernehmen. Dies hat für uns eine steuerliche Bewandnis für uns.

Kaution:   8.200 € 

Reisen Sie nur noch mit kleinem Gepäck.  Verlängern Sie Ihren Sommer. Nutzen Sie schon bald Ihre Immobilie auf Mallorca.

Wenn nicht jetzt?  Wann dann? 

 

 

 

 

 

 

     

Weitere Details

  • Autark-Haus, Naturstein-Finca, in Palma-Nähe: 1790000

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