Randa: Autark-Landhaus mit spektakulärem Küstenblick.

Randa: Autark-Landhaus mit spektakulärem Küstenblick.

07629 Randa, Illes Balears, Spanien

Autark-Haus, schlüsselfertiger Festpreis, Zu verkaufen, zu vermieten

2,295,000€ €

  • Randa Haus 002
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  • Randa Pool
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  • Randa Innen-Patio
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Immobilien-ID :

 NB Randa

Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Garage
D-Garage 8 x 10 m
Wohnfläche / Nutzfläche
500 qm
Baujahr
2018
Grundstück
53000 qm

Beschreibung

Autark-Naturstein-Finca mit Panorama-Küstenblick.  

Allein-Lage, auf eigenem Berg!

Kaufen oder Mieten?    

Grundstück:  53.500 m2

Wohn- Nutzfläche:  500 m2  (inkl. Garage und Pool)

Aufteilung:   Innenpatio, Wohnzimmer, Wohn- Küche, HWR, 6 SZ, 6 Bäder, G-WC u. 2 x Porchés u. Balkone

Die Lage:    Randa (Llucmayor)

Autark-Haus – in absolut ruhig gelegene Lage mit spektakulären Küstenblick bis rüber auf die Insel Cabrera. Einzigartige Panorama-Naturlage, mit eigenem kleinen Berg ! Ca. 700 m vom malerischen Örtchen Randa entfernt. Fantastische Lage, nach Palma-City in 15-20 Minuten oder zum Flughafen (10 Minuten ohne Fluglärm), oder an die Playa de Palma (Arenal)……..in nur wenigen Minuten ist Alles erreichbar. Ob Abends in die Altstadt oder nur 5 Minuten auf die Dorf-Plaza in Llucmayor. Gelegen in wildromantischer Naturlandschaft. Dieser eigene kleine Berg, ist eine unwiederbringliche Alleinlage, mit unverbaubaren Blick!

Palma hat nicht nur im Sommer einiges zu bieten. Hier kaufen Sie eine Alleinlage mit Busanbindung ins Centrum von Palma.

„HAUSTYP CALA FIGUERAS B“ MIT SCHÖNEM INNENPATIO.                                                                                           

UNSERE SOLIDE GRUND-AUSSTATTUNG, BEI ÄUSSERST MASSIVER BAUWEISE.

Elegantes Innen- u. Außendesign im traditionellen, mallorquinischem aufwendigen Naturstein-Look.  Luftig hohe Decken beherrschen diesen Gesamteindruck bei gekonnter Raumaufteilung.

6 Schlafzimmer in 3 seperat aufgeteilten Schlaftrakten mit je 2 Schlafzimmer und 2 Bädern en Suite, 1 x unten, zwei mal oben pro Flügel (kein Wand an Wand schlafen).

Neben einem Kriechkeller unter dem Haus finden Sie eine große Doppel-Garage, für z.B zwei große Landrover, vor.  Inklusive einem Technikkeller.

Unsere Bauweise:        

Das massive, sehr aufwendige, doppelte Mauerwerk, mit zusätzlicher handgeschlagener Naturstein-Fassade (200 mm), Isolierung (80 mm), Tondachrinnen und Fallrohren im mallorquinischem Stil, ist äußerst aufwendig gebaut.

Antik-Marmor-Boden: 60 x 40 cm gepickerte Bodenplatten Marmor Marfil, große Bodenplatten in den Duschen (2,30 m hoch).

Sanitär, wie Baubeschreibung im Katalog, aufwendig gemauerten Waschtischanlagen inklusive massiven Teakholz-Unterschränken und massiven Teakholz-Schrankwänden in den Schlafzimmern.

Heizung: Fussboden-Heizung über Brennwert-Therme Viessmann. Raumthermostate die per Tablet oder Smartphone eingestellt werden können. Auch von Deutschland schon aus.

Damit hauptsächlich die Energie, für Haus u. Pool, aus der Sonne (ca. 330 Sonnentage) gewonnen wird, haben Sie eine 12 m2 Solar- Fläche***, sowie ein Tissun-Schichtenspeicher*** (1.900 ltr.), mit Wärmetauscher f. den Pool***

Klimaanlage in jedem Schlafzimmer.

Elektro- Anlage: Ein Audio- und Lichtpaket , mit Wlan-Router, Decken- u. Bodenstrahler, Internet-Anschlüsse in jedem SZ. Steckdosen/Schalter, sowie eine SAT-Mehrsplitanlage für den Empfang deutscher Programme.

Kamerasystem, Toranlage und Alarmanlage auch über die Neuen Medien ansteuerbar.

Klima-Anlage in jedem Schlafzimmer. Inklusive Nolte Einbauküche und gemauerter Pool-Bar.

Mit unserem AUTARKHAUS-PAKET, nutzen Sie einen Tiefbrunnen mit Quellwasser-Qualität. Sie nutzen kostenfreie Energie aus bis zu über 330 Sonnentage, verfügen über eine 3 Kammerklär-Anlage. Warmes Wasser für die Fussbodenheizung und Brauchwasser, gewinnen Sie über Solar-Platten und speichern in einem 2.000 ltr. Schichtenspeicher für Fussbodenheizung und Pool.

Die Gartenanlage***:   Fertig gestellt, mit ca. 350 m2 Naturstein-Mauern. Der Rest natur belassen, mit vielen Wald und Reitwegen. Unten im Tal, was dazu gehört, könnte man Tennisplätze oder eine Reitanlage erstellen.

Gern finanziert Ihnen unsere Hausbank, bis zu 70 % des Objektwertes ohne Nebenkosten.

Sonstiges:  Wir fertigen ständig, nur noch 2 bis max. 4 Häuser gleichzeitig vor, die Meisten verkaufen wir während der Produktion. Unser Angebot beschränkt sich nur noch auf die eigenen Grundstücke. Baugenehmigungen dauern zur Zeit, ca. 2 Jahre von der Einreichung bis zur Genehmigung bei Finca-Grundstücken auf dem Land. Aus diesem Grund, können wir auch nicht bliebig schnell nachliefern. Nur anbieten was wir vorgeplant, vorher gekauft und genehmigt haben. Alle Objekte fangen wir Kunden unabhändig kurz nach Erteilung der Baugenehmigung an zu bauen.

Auf dem riesigen eigenem Grundstück befinden sich Wanderwege, es grenzt an ein Naturschutzgebiet an und eröffnet, dahinter noch 20 km Wanderwege, mit himmlischer Natur. Autark sein, heißt zudem frei sein. In Zeiten von Rezession und wahrscheinlich anschließend kommender Inflation, gibt es wohl kaum bessere und sichere Geldanlagen, als ein Immobilie mit eigenem Berg und Meerblick.

Kaufpreis:  2.495.000 €

MIETKAUF:  

Jährliche Miete:  51.500 €/p.a.

(entspricht monatl. Miete:  4.300 €/p.M.)                                                                                                 

Laufzeit:  5 Jahre, plus 5 Jahre Verlängerungsoption, mit Kaufoption, können Sie jederzeit zum Notor und kaufen.  Eine Anzahlung, von 10 % setzen wir voraus, mindestens jedoch 120.000 €.

Wir möchten nach 5 oder 10 Jahren eine neue Küche kaufen müssen und das Haus renovieren. 

Nebenkosten (Versicherung /Grundsteuer/Müll):  ca.  300 €/p.M.

Als Mietzins, entspräche nur 2,2 % p.a.  langfristig, bezogen auf den Kaufpreis.

Der Miet-Vertrag mindestens 5 Jahre, max. 10 Jahre, ist gekoppelt mit einer schriftlichen Kaufoption, die Sie nach belieben in den Zeitraum jederzeit wahrnehmen können.

Direkt-Kauf:  

Unsere Hausbank, würde später oder sofort, bei entsprechender Bonität, die Kaufpreis-Finanzierung übernehmen,  max. wird unsere Hausbank, 70 % des Kaufpreises, bei 30 % Eigenkapital, ohne die Kaufnebenkosten (ca. 12 %) finanzieren.                 

Kaufpreis:       2.495.000 €

Anzahlung 10 % – Restzahlung nach Vereinbarung, z.B. 6-8 Wochen, direkt bei Notar.

DIE FERTIGSTELLUNG:   Bezugsfertig !!

Kaufnebenkosten:   10 % IVA, zuzüglich ca. 2,0 % Notar/Register…

ACHTUNG! NEUES BAURECHT!
Der FINCA-NEUBAU auf dem Land, steht vor dem aus. 
25.05.2020 – Neue Baugesetze auf dem Land, von Mallorca, für Finca-Grundstücke. 
Die Bebauung auf dem Land soll verhindert werden, in Naturschutzgebieten (fast alle Berge, Tranmuntana, Arta, Felanitx  etc..) und auf Agrar-Flächen (sehr viele Gebiete), darf nicht mehr gebaut werden! Es werden dort keine neuen Baugenehmigungen erteilt.

Auf Hügel über 190 m stehen auch nicht mehr  nicht mehr zur Verfügung. Für die noch möglichen Gebiete, einer Finca-Bebauung gelten nun harte Einschränkungen:

1. Maximal darf nur noch 2 % des  Finca-Grundstückes bebaut werden. (2 % von der          Grundstücksgröße  für Haus, Pool und Terrassen, als Flächenversiegelung).                                         Beispiel: 20.000 m2 Grundstück: 400 m2 Flächenversiegelung, davon brutto 200 m2 Haus, 50 m2 Garage, 35 m2 Pool  und 115 m2 Terrassen = max. 400 m2 . Netto werden von dem Haus an Wohnfläche vielleicht 130 m2 übrig bleiben. Viel größer geht ohnehin nicht, gleich wie groß das Grundstück, siehe Punkt 3.

2. Die Poolanlage darf nur noch bis max.: 35 m2 genehmigt, (z.B. 4 x 8 m plus 3 m2  römischer Einstieg, max.)

3. Der Hammer, das Haus mit Nebengebäude, darf max. 900 qbm inkl. Allem ausmachen. Vormals waren das bis max. 1.500 cbm umbauter Raum.Da lässt sich dann gerade noch ein 2-3 SZ-Haus genehmigen.

Beispiel an diesem neuen Objekt: Dieses neu erstellte Haus, hat 1.400 cbm, mit 6 SZ plus D-Garage plus eine sep.  große Poolanlage. Wenn Sie 600 qbm umbauten Raum, von diesem Objekt kürzen würden, finden Sie es auf Ihrem Grundstück nicht mehr wieder. 

Fazit:  Dieses schöne Neubau-Anwesen, wird man jetzt auf dem Land nicht mehr genehmigen lassen können. Als Neubau-Immobilie mit Garantie verfügt es bald unter den Neubau-Objekten über Alleinstellungsmerkmal !!  Neu wird man nur noch sehr viel kleiner Bauen können, statt 5 SZ, bekommt man vielleicht noch max. 2 oder 3 SZ .

Kann man eine Poolanlage von 35 m2 maximal noch Pool-Anlage nennen, so was gibt es schon fertig im Baumarkt.  

Bei diesem neuen Objekt, haben Sie noch Alles nach dem alten Baurecht, großzig genehmigt, mit üppigen Terrassenflächen (350 m2), große Poolanlage (70 m2)  und zusätzlich noch das genehmigte BBQ-Grillhaus (106 m2) mit Doppelgarage und natürlich ein prächtiges Haus mit (350 m2)

Rechnen Sie also damit, das ab jetzt ab Juni, die Preise für Neubau-Immobilien garantiert weiter steigen werden.    Weil sich das Angebot an Neubau-Finca,  sich schnell verknappen wird und neue Häuser, aber in dieser Kategorie und Größe, so nicht mehr genehmigt werden, wegen der neuen Gesetze.

Wir hören diesem Grund und aus Altersgründen auf, weiter als Bauträger zu fungieren, kein einziges unserer entwickelten schönen mallorquischen Kataloghäuser, mit Naturstein-Fassaden würde mit neuen Finca-Baurecht mehr genehmigt werden. entsprechen.  Allerdings sieht es in Ubanisationen kleinere Grundstücke wo so ein Haus noch vielleicht geht. Aber so bekommen Sie jetzt noch, die letzten schönen Beach & Country Häuser von uns, die vom Stil und Ausführung sicherlich besser nach Mallorca passen würden, als was die Politiker jetzt mit dem neuen Baurecht verzapfen. Aber eins ist Sicher, Finca-Landgrundstück, vor Allem wie dieses hier mit Küstenblick und als eigener Berg, sowie 51.500 m2 Eigenland, werden mit Sicherheit, eine enormen Wertsteigerung haben. Hier ist Ihr Familiensitz Krisensicher angelegt.

Wenn nicht jetzt? Wann dann?

Weitere Details

  • Pool: Pool

Grundrisse

Gesamtplan

Erdgeschoss

Obergeschoss

Terasse und Pool

Ort der Immobilie

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